者签订按揭合同或贷款合同，这样由原来单一的商品房买卖合同关系，又引申出来了另一法律关系即按揭贷款关系。购房者为了购得房产必须同时履行两个合同，在 企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的，发展商除有义务为购房者办理房屋 ...
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， [9]这一点并不受是否办理转移登记的影响。 此外，在附所有权保留特约的分期付款车辆买卖的情形，如果车辆已交付买受人，虽然出卖人仍保留车辆所有权，但并不 者和被挂靠者承担连带责任是不妥的。要准确回答挂靠中法律责任的承担，首先应弄清楚机动车挂靠的法律关系。在挂靠经营模式中，挂靠者出资购买机动车，被挂靠 ...
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私房产权人与承租人之间，在出售房屋时形成的一种权利义务关系，是民事法律关系范畴的债的一种。 房屋买卖中的优先购买权，具有以下几个基本属性： 1、它 时，付款方式这一条件具有特殊性。由于个人的信用不同，如果出卖人允许第三人分期付款，则优先购买权人除非为出卖人提供了充分而适当的担保，否则不得请求分期付款。 ...
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的，买受人应当在按揭材料退回当日起若干天内一次性付清全款（或者经出卖人同意的分期付款），买受人不能付款的，按揭材料退回之日，作为买受人逾期付款的起算 的主要法律效力是为承担标的物毁损、灭失的风险的分水岭；于商品房买卖合同而言，还将发生物业管理法律关系之效力。 买受人逾期收房的主要表现形式为1因对出卖人 ...
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功能的法律规范。 混合性规范，恰如施瓦布教授所言，可以理解为是向法律关系中较弱的或更容易受到损害的一方提供最低限度保护的规定是强制性的。这种情形 规定论及这在理论上称之为限制期限利益丧失条款，体现对消费者的特殊保护，因此，若分期付款买卖合同中约定卖方更为宽松的解除权，应当认定无效；相反，若此类合同中对 ...
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风险提出一些建设性的建议。 一、信用销售的概念及其现实意义 信用销售是企业通过分期付款、延期付款等方式向单位或个人销售商品或服务的信用交易方式，是市场经济中 是企业通过分期付款、延期付款等方式进行销售的交易方式，对处于债权人地位的企业而言，最直接的法律风险就是货款的安全。以销售货物的典型买卖合同关系为 ...
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发生有过错的，应当承担相应的赔偿责任。第二十一条 【分期付款或所有权保留的机动车的责任承担】采取分期付款方式购买机动车，出卖人在买受人付清全部价款前保留车辆 成熟。2、本条的规定有多此一举之嫌，关于选择权只有在法律关系竞合时，由当事人选择适用何种法律关系，但是精神损害赔偿不属于这一范围，本条做如此规定 ...
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意定先买权的属性有争论，通说认为是能产生法律关系的积极形成权，行使先买权的意思表示可成立买卖合同。{23}物权法中的先买权以保障权利人取得不动产所有权为 (《德国民法典》第466条)。又如，转让人信赖第三人的信用，给与第三人分期付款或延期付款的优待，若允许先买权人照猫画虎，就不利于转让人，先买权人应 ...
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，但又弱于完全所有权。为取得权利的部分要件已经满足，但另一部分欠缺。如分期付款买卖中，标的物已经交付，但出卖人保留所有权，买受人之地位将随着价金 主张返还请求权[69]等。在这些案例中，各地法院并未形成统一的保护规则。二重买卖法律关系中，我国的民法理论及司法实践始终未能突破登记优先原则，仍坚持有登记有 ...
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（三）付款条款是双方当时人最为关心的条款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭贷款付款。下面就附件（三）付款条款中经常遇到的付款情况提供一些 合同跟上海的情况应当是大同小异的，也完全可以比照适用。 附录：二手房买卖的部分法律依据 1. 《中华人民共和国合同法》（1999主席令第15号）； 2. 《 ...
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