仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利，现行法律中没有明确这一点， 使得许多本身就缺 商品房预售登记制度变更为预告登记⑤ 在预售商品房买卖中， 预售登记制度， 能确保预购人将来肯定能获得所预购的房屋， 对于解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊 ...
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仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的权利，现行法律中没有明确这一点， 使得许多本身就缺乏 商品房预售登记制度变更为预告登记⑤ 在预售商品房买卖中， 预售登记制度， 能确保预购人将来肯定能获得所预购的房屋， 对于解决住房预售这样一些敏感的社会问题有着特殊 ...
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的上诉，维持原审判决。 点评 从形式上看，本案双方当事人只签订了合同预约，并没有签订正式的商品房买卖合同，因此，似乎开发商有理。可是，当双方当事人签订了商品房买卖 人有协助办理义务 案情 2007年，常亮经朋友介绍从宋平手中买了一套二手房，在办理房屋所有权过户手续时，发现该房产已经转手三次，自己是第四 ...
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资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.商品房买卖合同 是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方 不均匀； q 建筑用砖质量不合格； q 砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开； q 沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行 ...
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的商品房按揭，是从香港借鉴而来的英国法上的制度。采取按揭方式购买商品房，买房人先与开发商签订一个商品房买卖合同，再与开发商指定的银行签订一个按揭借款合同。 没有采纳让与担保方式，因此现实中的商品房按揭，不得不采取抵押担保的形式。签订按揭协议后，银行手中并没有担保权，须待房屋建成后开发商向买房人交房并 ...
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[13].商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权 所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存，此时抵押权消灭，购房人即取得没有设定抵押权的房屋，也就不存在抵押权与预购人期待权的冲突了。（出处：《法学 ...
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银行获得贷款、或贷款的比例大幅降低，此时，购房人能否解除合同并免除违约责任?案例张三和李四签订《房屋买卖合同》，约定李四以260万元的价格购买张三的 的继续履行中获得不当利益。此时，双方的权利义务并不处于严重失衡状态，尚未达到需要公权力介入的程度。因此，限贷政策不属于情事变更。《商品房买卖合同司法解释 ...
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关于惩罚性赔偿责任请求权基础的分析，在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定中可得到印证。该解释第9条规定：出卖人订立 一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意 ...
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目的的一方只能请求出卖人承担违约责任。以商品房双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 责任。 这一结论完全符合我国的现实，即法律不要求公示先买权，实践中也没有公示机制，而缺乏公示的先买权仍在相对权的行列，无法突破 ...
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房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照 在合同约定或法定期限内未履行相应办证之日起算。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址：北京市朝阳门外大街甲6号万通中心C座2007-2008室 ...
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