房屋产权才能转移给买受人。换言之，产权登记即物权登记是房屋所有权转移的生效要件。 因赠与和其他方式转移房屋所有权的亦同样适用这一规定。 b、部分动产 当事人另有约定此时风险负担不转移，这里特别要指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有 ...
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公产房、企业产房屋买卖。商品房买卖合同纠纷可以参照本《通知》处理。法律、行政法规和司法解释另有规定的，适用其规定。三、关于合同效力的认定问题当事人尚未 认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得其他权利人 ...
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公产房、企业产房屋买卖。商品房买卖合同纠纷可以参照本《通知》处理。法律、行政法规和司法解释另有规定的，适用其规定。 三、关于合同效力的认定问题 当事人 认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得其他权利人 ...
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广发公司辩称，一、原告郑慧俊诉被告广发公司、朱周平及第三人严华涨商品房买卖合同纠纷一案，其所主张的诉讼请求无法律依据且与法律事实不符；二、原告郑慧 》第二十条第二款、第三十三条第三款、《企业法人法定代表人登记管理规定》第三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条第一 ...
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该案件判决所体现的法理也不至于对交易实践产生极大的冲击。以商品房买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期 第5期。 {2}一审法院认为名为基地定向开发，实为房屋买卖合同；二审法院未就此作出判断。此处略过。 {3}关于《公报》案例的地位，可参见傅郁林：《建立 ...
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房屋是否属于法律或当地政策限制转让的范围，比如太原市《关于控制二手住房短期转让的通知》、经济适用房、小产权房等；7、如果购买能力有限，需要办理贷款， ；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有附赠的阁楼、露台等需要 ...
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甲签名为其本人所签。关于财富中心房屋，2002年12月16日，唐某甲作为买受人与北京香江兴利房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：唐某 物权变动的原因行为是否有效、有无涉及第三人利益等因素进行综合判断，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据，只要有充分证据足以确定该不动产的权属状况，且 ...
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买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有， 交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见，不动产产权过户登记的时间不是风险转移的时间。这就意味着，不动产买卖中 ...
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买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有， 交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见，不动产产权过户登记的时间不是风险转移的时间。这就意味着，不动产买卖中， ...
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买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有， 交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见，不动产产权过户登记的时间不是风险转移的时间。这就意味着，不动产买卖中， ...
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