中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比 。1. 恶意违约行为的适用《解释》中第8条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述两种行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种 ...
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是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要再缴纳土地出让金了。（二） ...
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以及是否能够顺利办理房屋过户手续存有风险。以上三大类情况的交易风险程度依次递增。这种现象在二手商品房交易中常有发生，其原因主要有：第一，近年来房价波动 交房与迟延办证的现象不为少数。因此，一方面相关行政机关应当对开发商在商品房开发过程中各个阶段进行严格监管，另一方面对符合加强行政效能，对符合条件的及时 ...
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作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者失去法律效力的根据。因此，商品房预售行为是一种附期限的交易行为，购房者在期限到来之前拥有期待权，当期限届至并 交付房屋，购房者就不能取得房屋所有权，只能追究发展商的违约责任。 二、我国商品房预售合同登记存在的问题 实践中，购房者与发展商之间严重的信息不对称以及发展商 ...
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预购人自身的弱势性 首先， 预购人与开发商的交易是一种非专业对专业， 非知情人与知情人的交易关系。商品房开发建设从图纸设计到材料选择再到工程施工 ， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查 。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、 ...
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部门批准的基准价格，在价格以外未经价格主管部门批准一律不得收取其他费用。中低价商品房必须销售给经过审核、持有购房通知书的申购户，否则不予办理产权证。 五、中 在同等价格条件下，市住房保障办公室享有优先购买的权利； 第三、中低价商品房上市交易完全自主，无任何前置确认或审批程序的限制，而经济适用房如欲交易 ...
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部门批准的基准价格，在价格以外未经价格主管部门批准一律不得收取其他费用。中低价商品房必须销售给经过审核、持有购房通知书的申购户，否则不予办理产权证。 五、中 在同等价格条件下，市住房保障办公室享有优先购买的权利； 第三、中低价商品房上市交易完全自主，无任何前置确认或审批程序的限制，而经济适用房如欲交易 ...
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预购人自身的弱势性 首先，预购人与开发商的交易是一种非专业对专业， 非知情人与知情人的交易关系。商品房开发建设从图纸设计到材料选择再到工程施工， ， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、 ...
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是对诚实信用原则的直接悖离。房屋乃人安居乐业之本，与民众生活休戚相关，而商品房多重买卖现象又时有发生，诉诸法院者屡见不鲜。因多重买卖涉及物权变动及诸多债法原因 7］公示公信原则彰显了保护信赖利益的精髓，而信赖利益往往又是交易安全的基础。在商品房多重买卖中，出卖人仍是登记记载的权利人，在法律上只能推定其 ...
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弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为 公证手续，没有任何法律效力【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的，一定要按照有关规定年限才能购买 ...
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