售价中不含有车库部分，但实际上已经将车库面积公摊到了区分所有的商品房之中了，购房人支付了车库的价款，却无车库的权利。于此场合，购房人，尤其是消费者 法定车库的规定时，此类约定无效吗？难以作出肯定的回答，原因在于，按照合同法第五十二条第五项的规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干 ...
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争议的方式为仲裁，承包人要主张工程价款优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同约定的 ，开发商是否有权销售屋顶露台，屋顶露台算不算公摊面积？ 293.如何界定施工合同约定的预留质保金的期限与法律规定的质量保修期限？ 294.施工企业垫付的 ...
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房。2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套 手续，则购房者可要求开发商签收关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函后中止办理手续。3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4.若发现有质量问题 ...
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价格行为进行检查。 此次检查重点查处以下行为： 一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价； 二、未按规定实行一套一标； 三、标示信息不全，没有 不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施； 商住的物业费、供暖费，要比住宅贵； 商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。 今年 ...
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对停车库进行单独登记，单独出售。而不是将停车位随商品房附赠给业主，此时开发商具有停车库与停车位的独有权。 （五）国家所有说 国家所有说是针对防空车库。针对此 《物权法》第十四条相关规定，可以明确我国的不动产公示需要以登记为构成要件。但由于现实中对车库、车位的登记没有明确的规定，甚至有的车库、车位不 ...
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室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。 二、公寓房出售有哪些注意事项1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质 地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子 ...
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第七十四条没有明确。 第二，首先满足业主需要的规定过于原则化，不具有可操作性。在一般情况下，开发商在出售商品房时都会同时将车库出售或者附赠、出租，而 的房地产登记制度还不完善，尤其是对于小区车库的容积率是否记入公摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体，在小区车库权利归属上并未发挥其 ...
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六方面的内容： 1.是否具备竣工验收备案证书。我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经 部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。 5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时，开发商一般要收取各种 ...
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的事件。 现在城市的居住房屋大都是以商品房为主，其中小区的绿化面积和公共道路都算到每家每户的公摊面积中。我国《物权法》第七十三条规定：建筑区划内 人人有责。 其次，我们可以委托物业公司加以管理。我国《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 ...
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土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理 ；▲商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；▲商住房的公摊面积比较大；▲因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。近年，一些热点城市对商住房有了 ...
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