（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称应税住房）。[上海专业房地产刘挽澜律师注：因分家析产 本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。 九、部门职责 （一）建立工作机制 市政府成立由市财政 ...
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，经营者与消费者之间存在严重的信息不对称等问题，商品房消费者的权益比其他商品消费者的权益更容易受到侵害。本文主要阐述商品房消费者权益的特性、保护的必要性 《商品房纠纷解释》《城市商品房预售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及一些地方性法规等。这些法律 ...
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，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正。又是几年过去了，房地产投诉案件仍呈上升趋势。由于商品房的开发商具有信息、技术、 上，房屋预售是买方向卖方融资，分期付款买卖是卖方向买方融资。在转卖期房上，商品预售房虽标的物尚不存在，但预购人在对标的物无所有权的情形下， ...
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自由调节，也因此，在多种因素的作用下，房地产市场开始异常火爆，房价飞涨。 笔者认为，对提供给高收入者的高档商品住房要实行严格的价高者得的土地招拍挂 满意，开发商也不满意。经济适用房最终竟成了众矢之的。 3、《经济适用住房管理办法全文》的完善。中央政府对于经济适用房的规范性文件主要包括：2004年1月1 ...
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年12月12日发布)、《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》(银发[1995]220号)《信用卡业务管理办法》(中国人民银行发布,1996年4月1日起实行)、《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法》(中国人民建设银行1992年9月23日发布)、《关于开展个人消费信贷指导意见》(中国人民 ...
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为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收 规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。 九、部门职责 （一）建立工作机制 市政府成立由 ...
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。 一、商品房买卖的基本理论问题 （一）商品房的概念 广义的商品房指所有作为商品上市交易的房屋，包括开发商建造的房屋、私有房屋、经济适用房和房改房等 对其不构成约束力为由推脱责任。建设部公布的《商品房销售管理办法》第15条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的 ...
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（银发［1995］220号）《信用卡业务管理办法》 （中国人民银行发布，1996年4月1日起实行）、《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行 指价款支付后或者某些约定的其他条件和义务履行之后，所有权才转移给购买者的商品销售协议。现实生活中，附条件销售协议几乎专门用于分期付款销售。信用销售协议 ...
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， 应根据合同约定承担违约责任； 超过合同约定的期限， 出卖人仍不能交付商品 房的， 购房人有权解除合同。 第二， 享有要求所购买的商品房不存在质量 的款项必须用于有关的工程建设。城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。 《城市商品房预售管理办法》 第 13 条、14 条规定了挪用 ...
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关于商品房产权登记的现行法律法规规章有如下规定：《商品房销售管理办法》第34条第2款规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需 住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。对此法律有明确的强制性规定，列举如下： 《商品 ...
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