使消费者购买商品房的积极性受到严重挫折，阻碍了房地产行业的健康发展和国家鼓励消费、刺激消费、拉动房地产业增长的战略方针。为此，商品房买卖中消费者要充分享有权利和 使用权，但在消费者入住后即申请在花园所在处建造新楼，或将该花园占地转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 5.格式合同条款的合理性合法性的 ...
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因为仓单在质权人占有之下。在一个实际案例中，货主在通过交付仓单设立了权利质权之后，另以书面转让协议方式将货物所有权转让给他人，一审法院判决认定该转让行为 成了职工的私有财产。并且，国家推行住宅商品化的政策，只要有钱就可以买到商品房。没钱买房的，可以通过租赁方式解决居住问题。80年代曾经作为最严重的社会 ...
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方能够继续履行合同。 举例来说：王先生与某公司签订认购协议，购买由该公司开发的一幢商业用房。认购协议中双方约定：房屋价格为9000元/平方米；王先生为 四条规定赋予了合同当事人在一定条件下请求增加或减少违约金的权利，但截至《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台以前，对于在 ...
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了社会公共利益。如果是开发商获得土地使用权，则还要在出售商品房时再次转让国有土地使用权，以及房屋购买者再次转让房屋所有权以及该土地使用权。此时国家对该土地，还享有 ，经常是低价购买了集体土地，再由政府高价出卖给开发商，增加了地方政府的财政收入，剥夺了农民的利益。 [④] 参见何向东：《拆迁协议是最大的 ...
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了社会公共利益。如果是开发商获得土地使用权，则还要在出售商品房时再次转让国有土地使用权，以及房屋购买者再次转让房屋所有权以及该土地使用权。此时国家对该土地，还享有 ，经常是低价购买了集体土地，再由政府高价出卖给开发商，增加了地方政府的财政收入，剥夺了农民的利益。 [④] 参见何向东：《拆迁协议是最大的 ...
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在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行 以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向 ...
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，是未来的产业，而抵押的财产是法律承认的现存产业；第二，按揭要求业主将其物业权利转让予债权人而自己保留回赎权，而抵押不要求移转标的物的权利。而且按揭 与保证人还签有一份《房产抵押贷款收押协议》，其中大多约定：在《房屋所有权证》办妥之前，应由借款持有的《商品房预售合同》交由贷款人收押。在《房屋所有权证》 ...
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一并转移，包括法定和约定两种情形。约定的概括转让涉及合同权利与合同义务两方面转让，因而应分别适用合同权利转让及合同义务转移的规定。如对前者，仅需 等工程设施；③土方工程、地下隐蔽工程及其他工程设施。（4）商品房开发工程，如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项，为优先保护消费者的（生存）利益，不应 ...
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了社会公共利益。如果是开发商获得土地使用权，则还要在出售商品房时再次转让国有土地使用权，以及房屋购买者再次转让房屋所有权以及该土地使用权。此时国家对该土地，还享有 中，经常是低价购买了集体土地，再由政府高价出卖给开发商，增加了地方政府的财政收入，剥夺了农民的利益。[④]参见何向东：《拆迁协议是最大的“ ...
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把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质现在很多开发项目 法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊 ...
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