措辞严厉的限购令。事实上，限购令并非新国八条所首创，此前的国十条中即规定地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 不无倒退的危险。 四、房价调控需要法律制度的变革 限购令、房产销售价格申报、商品房预售款监管等房产调控行政手段，违反了市场经济规律，同时也违反了法治原则，政府 ...
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式消费，这在学术界存在不同看法。笔者认为，商品房预售带有独特的法律属性，不宜将其纳入预付式消费的范畴。一是，商品房预售属于不动产交易，它不是传统的动产 立法中列出多种担保形式，供企业发售消费凭证时选择适用。 根据我国台湾地区规定，企业可在法律规定的五种担保方式中做出选择，企业应以填空式合同条款规定如下 ...
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视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按 区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当 ...
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以填平式赔偿为原则，以惩罚性赔偿为例外。例如《消费者权益保护法》第49条购买假货，有二倍返还的法律规定；在商品房买卖中，司法解释也作出类似的规定 将商品房作为消费品来对待。在最高人民法院关于商品房买卖纠纷案件适用法律的司法解释中对于一房二卖、欺诈销售的行为，规定了返还房款、赔偿损失，并支付不超过购房款 ...
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、抵押人、抵押权人、施工单位相互之间错综复杂的法律关系，给预购人带来风险。 一方面，我国现行法律对于预购商品房备案的法律性质还不够明确，没有赋予物权性质， 规定在建工程抵押效力是否及于在建工程将来完成后的建筑物。 而有观点认为，法律规定在建工程抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物。例如：我国《担保法》第 ...
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法律问题，不少合作开发和项目转让合同引起标的巨大的纠纷和诉讼；又由于这两类合同的许多环节均需有法律规定的政府批准手续和法定条件，许多合同因未符合 开发分为三个阶段：开发前期阶段、开发建设销售阶段、开发后期阶段，那么针对三个不同的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。开发前期阶段——实质是：开发商 ...
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出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 [编辑本段]小产权和大产权 1 商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡 ...
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贷款担保的购房方式。 三、按揭贷款中银行所存在的风险 从前文分析可以看出，在商品房按揭贷款中存在着四方当事人的法律关系，每一方当事人在某一个环节出现问题，都 ）代位偿付责任。这种保证责任看起来似乎对开发商过于苛刻，但就我国目前的商品房销售，尤其是在商品房预售中还是很有必要的。理由是：（1）从商品房按揭 ...
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河南省消费者权益保护条例》，也规定了以预收款、邮购、电视直销、互联网、电话等方式销售商品或者提供服务的新型交易，甚至还将商品房销售纳入消费者合同之中。[9]此外 。 对此，德国在其民法典第355条第2款第1句中，要求经营者按照法律规定的要求，告知消费者以撤回权。这一告知义务在德国法学界也曾引起一些批评 ...
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笼统、未纳入合同条款及缺乏认定违约统一标准等问题，所以易于被开发商用于规避防止欺诈的法律规定损害购房者的信赖利益，而呈现出 隐性违约行为。此类纠纷争议 武器对开发商广告欺诈行为进行投诉或起诉以维护自己的合法权益。对开发商的广告欺诈行为应在区分预售商品房商业广告的法律性质系合同要约还是要约邀请后采取不同 ...
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