颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年6月1日正式实施。该解释对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿 房屋应当享有优先购买权。 认购书的定金问题。这个定金属于履约定金，为了签订正式合同而交付的定金，具有担保功能，能够适用定金法则。需要注意的是项目没有立项 ...
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附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度， 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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认购方已交定金卖方将不予退还。签订认购书时开发商并未告知徐某其尚未取得预售许可证的事实。1月29日徐某前往销售中心与开发商签约，要求开发商出示《 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。6、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗?当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记 的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。28、法院处理商品房买卖合同纠纷案件，依什么法律依据裁判?法院为正确、及时审理 ...
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，自２００３年６月１日起施行。二○○三年四月二十八日为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 ...
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，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关规定 预售合同的标的物在签约时尚不存在。一般的房屋买卖合同的标的物是现成的物，而商品房预售合同的标的物是正在建造的、在未来约定的时期内竣工的商品房 ...
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应按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定的内容理解、适用。 最后，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中， ，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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款；定金 【写作年份】2006年 【正文】 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展，导致了司法适用中的困难 受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的 ...
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