无效。 （3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售合同，应当取得预售许可证明，否则预售合同无效。但在起诉前 登记备案，属于政府对房屋的一种管理行为。出租人没有办理房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋，侵犯 ...
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的具体体现，是维护我国社会主义基本经济制度的现实需要。要注重充分发挥司法的物权确认功能，既要准确把握物权登记的制度功能，严格贯彻物权公示和公信 完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释 ...
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的具体体现，是维护我国社会主义基本经济制度的现实需要。要注重充分发挥司法的物权确认功能，既要准确把握物权登记的制度功能，严格贯彻物权公示和公信 完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释 ...
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未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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发放房屋他项权证书，而只能发放在建工程抵押权登记证明。 二、在建工程抵押与建设用地使用权抵押、商品房预售等之间的关系 (一)建设用地使用权抵押与在建工程抵押的 证书。第四，如果认为在建工程抵押登记办理的是预告登记，则意味着债权人享有的仍然是请求权，尽管此种请求权的效力比普通的债权请求权更为强大，但仍非 ...
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预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权；而在预售登记后则可视为享有对未来建成商品房的准物权。这是因为，没有预售登记，也没有按揭，买受人即使已经交付了 准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：消费者交付购买商品房 ...
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。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受人和 的归属并不容易确定。2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属在期房按揭中出现了两个合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。在申请房屋产权登记 ...
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的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数 则该银行起诉开发商，要求开发商承担连带保证责任，人民法院应予支持。因为没有办理抵押登记手续，该保证合同仍然有效，开发商应对贷款银行承兑连带保证责任。 【作者简介】 ...
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交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 《商品房销售管理办法》第二十二条针对性规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售 ?根据合同法无效理论，我们知道合同违法，未必无效，只有合同内容违反了法律规定的效力性禁止规范时，违法合同才绝对无效。禁止性规范,是指命令当事人不得为 ...
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。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受人和 的归属并不容易确定。2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属在期房按揭中出现了两个合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。在申请房屋产权登记 ...
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