我国住房抵押贷款证券化业务的开展可以通过国有独资公司或信托两种形式开展。关键词：住房抵押贷款证券化信托特殊目的机构住房抵押贷款证券化的法律问题研究「目次」第一章 购买权、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房产管理部门享有此优先权。租售收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后， ...
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部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。相关法律规定《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第十一条 土地使用权 ...
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为第三人徐丙Y集用（2011）字第92301号集体土地使用证。 【评析】 一、地随房走的法律依据 第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换 的规定。 2、立法背景。担保法第36条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等 ...
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经营权作了详细具体的规定，其中涉及承包方的权利和义务、土地承包经营权的保护 以及土地承包经营权的流转 等相关问题。 从农村土地承包经营权的法律制度体系中， 结果，如果没有集体经济组织或国有土地使用权人的同意，则承包合同的协议难以形成，农村土地承包经营权更无从产生。 第三，农村土地承包经营权人在享有相应 ...
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作用。因而，有必要在今后《宪法》修订中对承包经营权的物权性质予以明确。(三)《宪法》对农村土地流转与国有土地流转实行双轨制在我国，对农村集体土地 以《宪法》为首的法律规定存在不足，使中央建立健全土地承包经营权流转市场难以真正落到实处。为此，可以通过宪法解释的方式明确如下重要问题，为土地使用权的流转提供 ...
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第三人的利益是一个亟待研究的问题，下面我们首先看一个案例。 1998年8月28日，某监狱企业甲以自己的划拨土地使用权作为抵押物，为乙国有企业在银行的借款 法院设立的义务。因此，司法拍卖主要体现的不是公权力的运用，而是合同的关系，在合同关系中，应当适用善意第三人的法律制度，也就是说，尽管案例中中院的判决 ...
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有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至主张解除合同。 二、存在的法律问题 房地产案件诉讼标的额较大，直接影响当事人根本利益，在审理中 《房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营。集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房 ...
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梁慧星物权法草案及王利明物权法草案都有抵押权的规定。梁彗星稿第246条规定：农地使用权不得抵押。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立的 应当允许发包人和承包人双方通过合同具体约定承包经营的各项内容以补偿法律规定的不足。这样才能使土地承包经营权的物权性质与承包经营合同的债权性质得以协调。 关于承包 ...
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而梁慧星物权法草案及王利明物权法草案都有抵押权的规定。梁彗星稿第246条规定：“农地使用权不得抵押。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立的 应当允许发包人和承包人双方通过合同具体约定承包经营的各项内容以补偿法律规定的不足。这样才能使土地承包经营权的物权性质与承包经营合同的债权性质得以协调。 关于 ...
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是涉及没有办理权属证书或变更登记的私有房地产买卖合同，在认定其法律效力时较为复杂，本文试对私有房地产买卖合同的法律效力问题予以论述，以期形成一个理性和 暂行条例》。条例明确规定：国家按照所有权与使用权分离原则，实行城镇国有土地使用权出让和转让制度，中国境内的外的公司、企业其他组织和个人均可依照本条例 ...
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