被划入城市规划区的农民集体所有土地是自然而然就转化为国有土地呢，还是必须通过征收和补偿才能转变为国有土地呢？这个问题的答案在法律上是不明确的， 可以参见《城乡规划法》第12-17条。 [34] 浙江省丽水市人民政府：《丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法》，第19-20条，（2009年9月1 日）。 ...
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的身份、而是从国家实施出让行为的性质入手立论，故独立成说。 本来，这么艰深的法律问题，作为一名普通律师，根本不具备深厚的理论功底来论述，可能会犯低级 受让人，非商用（工业厂房）必须是立项被批准和规划许可确定的对象；征用土地的补偿安置由村民委员会代表签定协议，村民享有提出异议和申请裁决的权利。 （2）、 ...
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范围，指出了集体所有权的主体，也规定了集体所有权的行使和集体成员的监督权利问题。但是，物权法没有界定集体所有权主体性质，因此无法明确集体所有权主体与其成员农民间 爆发。当然这可能不是物权法所能解决的问题，这正说明这一法律问题重要性。再次，补偿收益主体不明确。农村的土地属于农民集体所有，但这个集体在法律 ...
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但农民种粮积极性调动的不是仅靠直补就能得以实现，对于8亿农民的增收问题的解决也只是杯水车薪。因为当下中国农民所面临的压力主要来自于子女就学、医疗、 《宪法》第3条修正案规定，国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给与补偿。 [43]国内介绍和研究正当程序的论文和著作已经比较多， ...
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其他环保处理措施）或者转产增加的成本（或损失），下游应该进行补偿。[5]那么，为什么各国法律一般都规定排污企业必须安装污染物处理设施或者采取其他环保措施， 为什么交由立法机关决定，而立法机关决定的标准和理由又是什么呢？这回到了问题的起点。联邦最高法院斯卡利亚大法官提出，进行使用价值的衡量，使用价值本身 ...
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的集体林地逐步收归国有。但政府赎买要考虑林地的产权及土地价值，解决失地农民在林地被征购后的长远生计问题。诚然，自然保护区内林权改革不限于政府赎买，建议保护区内 是在研究制定（修订）中的《自然保护区法》或 《自然保护区条例》中 ，要将具有完整且普适性的生态补偿法律制度或操作规程纳入其中，明确界定补偿主体 ...
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作的决定应当经到会人员的过半数通过。收益分配方案的形成，应当严格按照法律规定的程序进行，对于违反民主议定程序形成的收益分配方案，依法不应予产生 土地所有权的成员大会(即村民大会或村民代表大会)是土地补偿费的分配权行使主体。对于征收补偿收益分配中的特殊权利主体问题，应以户籍和权利义务相一致原则作为界定 ...
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有关国家《征地法》的规定，有必要对公共利益的范围做出明确限定。 三是补偿标准问题。土地补偿应当区分不同的土地征收、征用目的，分别制定不同的征地补偿 多种方式，例如股份制方式或其他经济组织形式等。 六、我国关于征收与征用的法律制度 （一）2004年3月14日通过的《中华人民共和国宪法修正案》 第二十条 ...
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未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至主张解除合同。 二、存在的法律问题 房地产案件诉讼标的额较大，直接影响当事人根本利益，在审理中当事人往往互不相让， 管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照 ...
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村规民约的制定中缺乏强有力的审查与监督。现实中，村集体经济组织处理土地承包、土地补偿等问题时存在如下不足：（1）没有明确的规定；（2）有规定 组织成员与农村集体经济组织，因征地补偿费发生的争议，不属于平等主体之间的民事法律关系，不属于人民法院受理民事案件的范围，人民法院不予受理，应由行政部门协调解决。 ...
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