请求权表现的对抗效力、租赁权对他物权的优先效力、承租人对其租赁物的优先购买权，以及租赁权的转让、转租和继承中所体现的处分权都使得租赁权继续向着物权化的方向 年版，第49-57页。 [7]优先购买权是民法优先权的一种。须辨析的是，在私法中，多个权利并存于有限的法律利益上的现象时有发生，例如针对同一标的物 ...
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主体在特定的买卖关系中，于同等条件下，依法享有的优先于第三人购买出卖人的财产的权利。优先权制度自罗马法于租佃关系中确定之后，被法国、德国民法典加以继承 地发挥财富的经济价值。法国、日本、俄罗斯等国民法上的优先购买权也大多是为共有人或承租人规定的。在共有关系中，共有人处理财产是要处处为其他共有人着想的 ...
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因为该条规定并未回答一旦出租人未给承租人提供优先购买权行使的条件，如何保护承租人的优先购买权。例如出租人未先行通知承租人，即将房屋出售给租赁合同关系以外 规定出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖 ...
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损失。 笔者同意第二种意见。 本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第 有可能使买卖合同无效。因此，对承租人主张权利的期限必须给予限制，究竟给承租人行使优先购买权的期限为多长，如果以侵权的诉讼时效一年计算，虽然符合侵权 ...
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条有规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的 是指房屋租赁期满时，如果房东继续出租房屋，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。可见，行使优先续租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使； ...
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对标的物的占有、使用和收益两者之间发生冲突，则由用益物权人优先占有、使用和收益。[ix]《民法通则》第八十四条第一款规定：债是按照合同的约定或者 人就安置房重新签定租赁合同。 10、行政复议及行政诉讼权。 在拆迁中，承租人享有的行政复议权或行政诉讼权主要体现在三个方面：一是对拆迁行政许可不服的可以申请 ...
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条有规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的 是指房屋租赁期满时，如果房东继续出租房屋，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。可见，行使优先续租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使； ...
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主体在特定的买卖关系中，于同等条件下，依法享有的优先于第三人购买出卖人的财产的权利。优先权制度自罗马法于租佃关系中确定之后，被法国、德国民法典加以继承 地发挥财富的经济价值。法国、日本、俄罗斯等国民法上的优先购买权也大多是为共有人或承租人规定的。在共有关系中，共有人处理财产是要处处为其他共有人着想的 ...
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转让其股权时，其他股东享有以同等条件优先于第三人购买该股权的权利。从历史沿革看，股东优先购买权衍生自传统民法中的优先购买权制度，但在立法宗旨、 可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中，由于转让股东始终持有公司股权，因此这次终止交易可以使 ...
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所有权的居民不能单独转让该所有权，而保留自己原基于该住宅而享有的私生活不受干扰的权利。住宅权的这种法律定位，要求我们必须同时采用财产权法和人身权法这两 买卖不破租赁规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋等 ...
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