规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） 基于某种共同关系对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 二十四、财产共有人应如何确定其共有的权利义务关系？ （1）共有人按照约定管理共有的不动产或者动产； ...
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利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理 能直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 ...
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利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理 直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 ...
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”用语除外） 7. T81（略） 8. T82第二句义务主体不明，应增加“业主委员会应当定其公布维修基金的筹集、使用情况。” 9. T83－85（略） 10.T86 ）适用范围：动产还是不动产，分别立法还是共同立法？不动产善意取得和T23关系如何？是否应修改第23条，使其成为纯粹的权利推定规定？ （2 ...
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地位，再加之小业主往往人数众多，难统一意见，僵持到最后多以投资者让步告终。如何保护较为弱势的投资者的权益，实务界与理论界对此的认识尚未完全一致。建设部 ）健全完善产权式商业地产项目的监督机制 可考虑建立由投资者成立类似业主委员会的团体或专门的行业委员会，并以此为基础配合建设主管部门、工商部门加大对违法 ...
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内容。在一房多卖的案件中，要分别根据登记、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属。在房屋拆迁补偿纠纷中，要重视拆迁补偿权利的 服务中发生的机动车损害或者人身伤害如何处理问题 业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务 ...
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，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层 物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由 ...
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由该案例可以看出，业主委员会不仅不是物管合同的当事人，从其性质上分析，它也不符合诉讼主体的要求。 那么要追究物管公司的责任，应如何确定诉讼主体呢？ 该瑕疵对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例一 ...
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物业服务企业所签订。又根据我国《物业管理条例》第15条的规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，对于普通物业服务合同来说 的支持，但针对于具体的案件裁判而言，仍然涉及一个问题，即所谓正当理由该如何认定，正当理由的判断标准何在？这仍是审判实践操作中需要明确的。 2.对 ...
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为主要利用形式的农民专业合作社的发展指明了方向。在农民土地相对资本化的进程中如何充分保护农民合法权益是司法实务中的一项重要课题。 笔者认为，根据中央一贯政策和 了业主对两会决议的撤销诉权，则当有此诉争时作出决议的业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是 ...
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