：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第四款规定：“农村村民 ，在我国宪法上已不存在障碍。其三，如果借鉴法定租赁权构想，农村房屋的买受人在取得房屋所有权的同时，对于房屋的宅基地，并非取得作为物权的村民的“宅基地 ...
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规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条第四款规定：农村村民 ，在我国宪法上已不存在障碍。 其三，如果借鉴法定租赁权构想，农村房屋的买受人在取得房屋所有权的同时，对于房屋的宅基地，并非取得作为物权的村民的宅基地 ...
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》第38条是关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产条件的规定。而宅基地非国有土地使用权，故不应适用中华人民共和国城市房地产管理法第38条。 该 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该 ...
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分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权， 户多宅的，可以采取只登记不发证的办法，在土地登记卡上载明继承人或受遗赠人姓名。继承的房产原则上不能改建，直至该房产自然灭失，其土地有土地 ...
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不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有 并没有对房地产权一体登记作出强制性规定，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门 ...
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，2008年温家宝总理在政府工作报告中指出，建设用地包括农村集体建设用地和宅基地，要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。因此对农村空置宅基地 权，充分保证了村民的居住权，但期间过后使用权人的空置权利自然消失。对于宅基地上房屋限期做出处理决定，或放弃房屋所有权或折价处理。这样既充分保证了 ...
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名义审批的，使用证虽登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有的，即该户全体成员均享有共同的使用权。因此，判断宅基地上的房屋所有权，除了审查宅基地 城市居民。在目前我国农村保障制度尚未健全、农业用地日益减少的国情下，不将宅基地使用权主体予以限定，最终必将会使部分农民丧失土地，居无定所。允许自由处分 ...
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法律规定的条件和程序划拨给村民使用。建房后，房屋所有权的完整权属于宅基地使用权人，此时房屋的所有权与土地的所有权分属不同的主体，双方在处分时必然冲突。 的规定，故现行法律和国家政策作了原则禁止的规定。担保法第三十条规定，宅基地的使用权不得抵押。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理 ...
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不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有 并没有对房地产权一体登记作出强制性规定，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门 ...
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属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在一般情况下，村民以外的人是不能取得宅基地使用权的， 根据《中华人民共和国继承法》 使用权进行登记确权，在事实上继承相应的宅基地使用权。 虽然城镇居民因继承取得农村房屋所有权后对相应的土地权属变更或争议具有利害关系，有权请求行政机关予以土地权属 ...
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