土地的不平等，也带来了严重后果。首先，农民无法将宅基地使用权转让给村集体以外的人，宅基地的配置范围有限，其价值无法充分体现。其次，随着工业化、城市化进程 ，但需要依法办理登记。在该程序中，没有了行政审批环节，管理部门如果认为宅基地利用不符合法定条件，可以依法进行查处，而不是通过参与设立程序进行控制， ...
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主要义务有：①正当使用义务。即权利人有按照批准的用途使用宅基地的义务。取得宅基地使用权的人必须在批划的宅基地上建造住宅，不得擅自改变用途，新批划 2005年版，第360页。 [10] 有一种意见认为，可以允许在一定范围内宅基地使用权单独转让，以发挥其独立作用。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室：《 ...
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。 第二，这一规则按行政许可模式构建宅基地使用权的设立程序，极不合理。宅基地使用权设立审批制度的建立旨在控制宅基地的用地规模，保护耕地，防止私建、 权利登记，由土地权利人自己或者委托土地登记代理机构向县级以上人民政府申请，应当登记的土地权利经依法确认后，由县级以上人民政府核发土地权利证书。并未厘清登记 ...
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任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员取得宅基地使用权的权利。本集体经济组织成员依法平等地行使获得宅基地的权利。农村村民不仅 有请求所属集体经济组织依法签订 足 够关注。尽管本文也无力究明农户这一本不应出现于立法中的概念的内涵和外延,但这不影响在既有的权利主体框架内对其性质进行准确诠释, ...
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第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地 土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。《河北省农村宅基地管理办法》第十四条规定，农村村民因继承等原因形成一户拥有两处以上 ...
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2.节约和合理利用土地；3.集体经济组织内部福利。[13]笔者认为，从建筑物区分所有的角度考虑，上述理由均似是而非，站不住脚：首先，房屋确实事关农民生存问题， 予以明确。就立法本意而言，立法者显然是想通过对宅基地使用权流转的模糊化处理，为以后宅基地的自由流转打开方便之门。而且，在法律性质上，土地管理法 ...
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第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地 土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。《河北省农村宅基地管理办法》第十四条规定，农村村民因继承等原因形成一户拥有两处以上 ...
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的农户，并不一定就实际上享有宅基地使用权，其宅基地使用权的取得尚需借助于农村集体经济组织实际分配宅基地的行为，如果农村集体经济组织暂时无地可分，则该农户可能在 一种成员身份资格，并且国家又通过法律或政策来保障该权利在农村社会成员的实现和落实；尤其是在社会转型时期，农村土地资源配置日益市场化，这种资格权 ...
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如独生子女可以奖励30平米；大龄未婚青年出于照顾多享受30平米；刚结婚未生育的小夫妻则应预留30平米等等。 但上海部分地区拆迁政策适用就高不就低 上房屋可以继承 首先需要明确的是农村宅基地不能单独继承。依据法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人， ...
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农民公寓；这种模式实际上是从房屋所有权、土地使用权以及房屋使用权方面对农民住宅权进行保障，农民退出之后再无申请宅基地的资格，身份性要件丧失，农民彻底失去 [7].此种退出模式虽给退出农民留了后路,给予农民身份性权利，但倘若此种保留的范围扩大，那资格权能否全部实现就成了问题。2.1.3 经营型经营型退出 ...
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