共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理 业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都 ...
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共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理 业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都 ...
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并尽可能用不同颜色的笔把房屋周围的绿化、道路等设施标清楚。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后判断小区规划是否变更的主要依据。 附件五是前期物业管理合同、使用公约及承诺书。 在前期物业管理中，由于小区业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的。 ...
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含双方），意思表示相同，形成决议、章程，享有同向权利，承担同向义务，如合伙合同、股东决议、小区物业业主公约。此为狭义合同的特殊形式。但平行性合同任一缔约人对其他缔约人或其代理人享有相关事项告知请求权，其他缔约人或其代理人承担告知义务。因此平行性合同任一缔约人与其他 ...
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不具有法人资格的梦真美容院也独立参加了诉讼并承担了民事责任；在上海虹古小区业主委员会诉中国联通上海分公司损害居民健康案中，中国联通上海分公司同样未以中国联通 的明确，青岛会议肯定了采用传真与电子送达方式的合法性，并对如何按照《海牙公约》之规定进行涉外民商事法律文书的送达做了具体详细的说明，尤其对向在 ...
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发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理的 可以聘请精通房地产法律方面的律师提供法律服务，例如制作委托管理合同，物业管理公约，业主管理委员会章程等。律师还可以提供有关解决物业管理纠纷的法律咨询服务。 ...
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和商厦），各类住宅小区、商厦在收取物业管理费用、提供管理服务方面的做法不尽一致，业主与物业管理者之间缺乏约束各方的合同、公约或法律规范，使业主 签订的物业管理服务合同不宜以房地产开发商无物业管理经营权来认定无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠 ...
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贷款并向卖方支付）6卖方通知办理入伙手续（交付购房余款、各类费用、签署业主临时公约、办理房屋验收、水、电、燃气表读数核验、附属设施验收、房屋交付 建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收合格的报告。 综合验收之前建设项目单项已经验收，再次验收实系重复 ...
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承担小区供电设施不合格存在安全隐患的责任。庭审中，被告开发商辩称，从业主住进小区时起，就为所有业主办了用电开户，且为一户一表。法院审理认为，尽管被告雅桂 有权进行处分。鑫鼎物业公司辩称，其公司接受金致达公司委托从事物业管理。物业管理公约中明确了公摊面积不含车位。法院认为，2002年8月7日，金致达公司 ...
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政府建设委员会（或者房屋行政主管部门）设立的行政管理机构，市小区办下设各区小区办。指导各个小区成立业主委员会及对其接受物业服务进行指导的组织。 2.主体间 下去，最终物业管理企业主动撤离这个物业管理区域。 3.《房屋使用、管理、维护公约》和《承诺书》根据《物业管理条例》第22、23条规定，建设单位应当 ...
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