一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其他 为广东省高级人民法院。 【注释】 [1]《细说286司法解释最高人民法院研究室有关人士谈工程款优先受偿权》，载2002年8月8日《建筑时报》。 [2]梁 ...
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在日本民法中，法律对法定抵押权没有做出专门规定，但日本民法继受法国民法中的优先权建立了先取特权制度，根据这一制度，不动产工事的先取特权，因于工事 ，关于工程的费用如果预先没有登记，事后也很容易发生纠纷，更何况如果发包人与承包人恶意通谋，故意虚报工程款，从而在承包人的法定抵押权受偿以后，一般抵押权人将会 ...
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的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。应依照上述规定将 我国现行法律法规，抵押权人并不必然对采矿权价值转化形成的矿产资源的销售收入享有优先权，因此，抵押权人应尽可能在借款合同或抵押合同中落实对抵押人销售回 ...
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的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。应依照上述规定将 我国现行法律法规，抵押权人并不必然对采矿权价值转化形成的矿产资源的销售收入享有优先权，因此，抵押权人应尽可能在借款合同或抵押合同中落实对抵押人销售回 ...
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审计机关的审计结果作为结算依据。 13.发包人与承包人在合同中约定以第三方审核作为工程款结算依据，一方又以该审核系单方委托或审核结果有误为由提出异议，如何处理 偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之 ...
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交付工程，并可在达到合同约定的期限时，根据合同法第二百八十六条的规定，行使优先权。（3）工期跟踪。建设工程施工合同的工期少则数月，多则几年。在 洽商、会谈及能够达成一致的意见要有书面记录并有各方签字，单方的函件（如拨付工程款通知、顺延工期报告等）要有对方签收等。另外还要及时提出索赔意向、索赔报告。上述 ...
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行为，我国法律对此虽无明文定义，但实体法上涉及担保物权实现、建设工程价款优先权受偿时均允许双方协议以物抵债，尤其是执行中的以物抵债更有最高人民法院《关于 日，经当地政府清欠办介入协调，双方达成补充协议，天骄公司承诺给付三建公司工程款300万元。如天骄公司在2009年1月14日前不能按时给付300万元， ...
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确定该类纠纷案件的诉讼主体范围。具体包括以下几种情况：（1）因拖欠工程款引起的纠纷，承包人将承包的建设工程转包而由实际施工人起诉承包人的，可不将发包人 债权、后于已交付全部或大部分款项的商品房购买者的债权。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为：自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。二 ...
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条件等。少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以优先买到的权利，否则 380元/平方米。建筑公司按期完工并确定了工程总造价。施工期间，王某支付了部分工程款，完工后实际占有、使用该建筑，但未再付款。建筑公司诉至法院，请求王 ...
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司法实践中，发现在建筑工程结算与质量索赔纠纷中，发包方特别是承包方因在施工过程中对相关文件资料的缺失、或对工程款结算方法约定的模糊等等，造成了不 或部分丧失反索赔的权利，但是项目工程结构质量担保责任除外。 3、承包人的法定优先权。发包人或业主拖欠工程欠款的现象比较普遍。依据《中华人民共和国合同法》第 ...
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