文件 （1） 项目主办人为成立项目公司签订的投资协议； （2） 项目公司与建筑设计、施工承包商签订的设计建设承包合同； （3） 项目公司与保险公司签订的 限制的解除为委托人提供法律方案； （5） 就可能存在的加工承揽人工程款优先受偿权状况进行调查，并提出法律解决方案； （6） 对不动产移交前有关不动产 ...
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问题的解释（二）（以下简称解释），对于以上问题都有了新的转变性的规定，关于实际施工人主张工程款又有哪些转变呢？ 满足前提条件下的突破合同相对性 主要包括,规定发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,不得损害建筑工人利益;继续加强对实际施工人权益保护,规定发包 ...
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的数据显示，截至2005年9月5日，中国累计清偿2003年以前竣工项目拖欠工程款1410亿元，占拖欠总额1860亿元的75.82%。其中，清偿2003年以前 建设工程的价款可就该工程行使优先受偿权;最高人民法院发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等。建筑施工企业可依据这些法律及 ...
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优于交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人，但根据《批复》的第一条规定：认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押和其他债权。我们可以得出优先权优于 什么合理性。 造成法律权利冲突的根本原因是开发商不诚信，做出一房多卖，拖欠工程款，卖房得到金钱后不负债便逃走等多种不法行为。解决上述问题的重点就在于 ...
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。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算的面积） 。商品房销售中存在的 不明确。虽然目前最高人民法 院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远 ...
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的法律效力不明确。虽然目前最高人民法院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远 银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目建设、建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。预售人 ...
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对清欠问题提出以下解决方法： 根据欠款对象的不同区别对待 国办发９４号文将拖欠工程款分类三类：一类是房地产开发项目，二类是地方政府投资工程项目，三类是其他项目 其授信额度或者不提供授信。 ２、行使优先受偿权，拍卖工程获得价款。《合同法》２８６条对于建筑企业来说无异于一把先斩后奏的"尚方宝剑"。有了它， ...
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的合同责任，针对的是工程竣工验收之后的责任承担问题。在我国现有法律框架内，建筑工程竣工交付之后的质量责任主要分为两个阶段：一是工程质量保修期，二是损害 超过一定期限没有向总包人支付工程结算价款的，《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中，有工程款优先受偿权的约定，我国《合同法》中也有关于总包人优先受 ...
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将建筑工程合同作为有名合同单列一章予以规定，确立了建筑工程价款优先受偿权。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称司法 ,应视为承包人对其行为已授权,其签订的合同有效,并应以该承包人的建筑资质等级结算工程款；施工许可证应属于管理性规范，并非影响合同效力性的规范，如果领取 ...
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。代理承包人因工程款发生争议提起诉讼的，如起诉时尚未超出工程竣工之日或合同约定竣工之日起六个月，应将请求确认建设工程价款的优先受偿权列入诉讼请求。 发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定，建筑工程的承包人的发包人工程价款优先受偿权优于发包人的银行抵押权和其他债权。不论抵押权设定在前或 ...
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