处分原则。[13] 在我国，房地一致原则由1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》首开其端。[14]其后，随着土地有偿使用制度的确立， [46]同前注[2]，崔建远书，第169页。 [47]虽然在建筑物区分所有权的情形，建筑物与基地之间的关系无法从物理意义上的结合来解释，但至少 ...
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专业化、社会化和企业化的模式走进千家万户，影响到许多人的生活[1]。 一、物业纠纷矛盾凸显 作为20世纪80年代开始被引入我国的概念，物业服务近年来在我国发展势头 也是产生物业纠纷矛盾的根本原因。因此，《物权法》第二编第六章设专章规定了业主的建筑物区分所有权，以《物权法》为基础，结合其他法律文件和民法 ...
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专有部分》，《法令月刊》第42卷第7期，转引自陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第142页。 [21] Philippe MALAURIE et Laurent AYNES, LES BIENS, DEFRENOIS, 2004, p.215 ...
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保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1、 与法律》，2008年第10期。参见崔建远：对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察，《法律科学》，2008年第3期。参见于彦彦：浅谈小区 ...
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的情况下，业主共同权益难以得到充分的保护。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第13条第1款 的理论基础是诉讼担当。如前所述，业委会在作为业主大会常设机构层面上可以基于法律的明文规定或者业主的明确授权而取得次生管理权，从而可以成为业主共同权益诉讼的 ...
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所有权的行使已经越来越趋向群体连带化，不动产所有权行使的效力在法律上也呈现出新类型权利的不断出现，如建筑物区分所有权、空间权等。相邻一方的相邻权对应的 关系、业主的建筑物区分所有关系、相邻关系和共有关系。 [52] 参见我国《物权法》第85条。 [53] 例如，我国《水法》对用水、排水等水事纠纷的处理 ...
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业主团体不惟对共有部分享有共同管理权，对全体或部分区分所有权人的共同事务也享有共同管理权，[14]因而此类纠纷也可相应分为两种情形：其一为业主或第 中国政法大学出版社2001 年版，第92 页。 [3]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007 年版，第237 页。 [4]周树基：《美国物业 ...
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也是产生物业纠纷矛盾的根本原因。因此，《物权法》第二编第六章设专章规定了业主的建筑物区分所有权，以《物权法》为基础，结合其他法律文件和 J 〕. 法商研究，2004 ， （3） . [7]许步国. 对我国前期物业管理若干法律问题的思考〔J〕. 行政与法，2006 ， （3） . [8]陈鑫. 物业服务 ...
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物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第 承办大案、要案，尤其在刑事辩护、民事案件代理、行政诉讼，私人律师、合同纠纷、毒品刑事案件辩护、合同诈骗、各类涉税、涉暴等刑事案件方面积累 ...
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其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（最高人民法院发布，自2009年10月1 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，从以上规定可以看出：绿地所在土地的所有权归属国家，绿地所在土地的使用权问题，则要看是否明示属于个人，这个归属 ...
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