是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完 售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是 ...
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是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完 合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是 ...
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能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。自商品房实行购房实名制后，已签订商品房 执行的。根据我国合同法规定，“直更名”必须取得开发商同意，否则难以完成。实际操作中，购房者与开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续后，还需等待房管部门 ...
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使用权让渡给开发商，这种模式很容易被认定为是售后返租。二是合同主体上的风险。期房售后返租用求商品房买卖合同的出卖方与租赁合同的承租方不是关联方 的出租方要求是所有权人，然而“售后包租”的出租人（小业主）在签订房屋购买合同的同时签订房屋租赁合同，这时小业主其实并未取得房屋的所有权，其本身对房屋也只是存在 ...
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而建造的房屋。从业主的角度讲，一般认为商品房就是新房，或者一手房。开发商对业主往往比较强势，常常丢给业主一份极不公平的合同，让业主爱签不签。业主虽然是一个数量庞大的群体，大家加在一起可能比开发商更有钱，但是单个业主在开发商面前确是非常弱势的。（二）购买商品房的业主常犯的错误1、 ...
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修建好，尚不能入住的房子。 现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常 取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件。4 房屋所有权初始登记：初始登记是指新建房屋申请人，或原有但 ...
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拖欠工程款，被承包人中请人民法院将该工程拍卖，导致数十户购房者签了合同交了钱，却得不到房子，购房户集体上访，等市政府出面协调时，承包人已从拍卖 向开发商贷款呢?开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。 二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业 ...
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囚拖欠工程款，被承包人中请人民法院将该工程拍卖，导致数十户购房者签了合同交了钱，却得不到房子，购房户集体上访，等市政府出面协调时，承包人已从拍卖 开发商贷款呢？开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业将 ...
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证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉不动产查封之前 但未经竣工验收的房屋是由有关部门统一安排组织交付，或者虽然未经竣工验收但开发商擅自将房屋交付给购房人的，可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款， ...
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认为自己系因为该项目宣传小区存在超市和幼儿园，而自己的小孩需要上幼儿园，才决定购买该小区房屋，要求丙公司承担违约责任。法院经审理认为，虽然楼书等宣传资料 销售效益，开发商丁公司委托销售商戊公司负责销售其开发的项目。赵六在戊公司描述了有关配套设施和物业标准的具体情况后，与丁公司签订了商品房买卖合同。交付 ...
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