收费标准高，物业收费内容不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 的法律地位及其法律关系 1. 主体的法律地位 业主，是因为购买公寓化住宅，取得房产证，成为该房屋所有权人。根据《物权法》第83 条规定，业主应当遵守法律 ...
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人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作了惩罚性赔偿规定，在一定程度上保障了购房者的合法权益 营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，B又将同一房屋卖给他人，并办理了房产过户手续。上述两个 ...
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权属年限是50年；3、商用房屋建筑权属年限为40年。2如何查询你房屋的土地使用权？由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时 ，有必要查询一下产权年限。查询办法有：1、看国有土地使用证上的土地使用期限房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限 ...
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，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的实际寿命也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。 三、70年产权到期后土地使用权的处理方法 1、 用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定 ...
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房与安置房一样吗？区分回迁房与安置房能够清楚自己的房屋是何性质？如何办理产权证？商品房与回迁房和安置房又有何区分？弄清楚三者区别能够在 具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要再缴纳土地出让金了。（ ...
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，都是男方负责买婚房，这件事情不用你操心。小刚缴纳了首付款25万元，办理按揭贷款55万元。小芸负责了全部装修费用。结婚6个月后，房产证办下来 规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的 ...
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，但房屋的不动产特性，使得判断其是否属于婚前财产还是夫妻财产存在复杂性。那么究竟如何才能确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、 效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是 ...
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，但房屋的不动产特性，使得判断其是否属于婚前财产还是夫妻财产存在复杂性。那么究竟如何才能确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、 效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是 ...
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房地产开发商和农村村委会合作或者村委会自行组织在农民集体所有的土地上违规违法建设的向社会公众租售的房屋，一般向购房者发放由乡镇一级政府制作的所谓房产证[7 在办理产权证书时可以自愿选择。 在此，必须强调一点，小产权房房产证明的核发必须以开发销售者或者购房者依法补缴相关税金以及土地出让金为前提。如何补缴 ...
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。一般讲，只要合同条款齐备、明确，不存在法律或事实上的障碍，无论合同名称如何，都应认定其为本约，无须附加实际履行内容。我国《合同法》第61条 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记 ...
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