]1998年，最高人民法院就河南省高级人民法院关于同类案件的请示作出《最高人民法院〈关于应泽忠诉西峡县交通局行政强制措施案的法律问题的请示〉的答复意见》：经研究， ，法院在张正玉诉刘开广侵权纠纷案中认为：虽然我国城市房地产法律、法规规定了共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。但这些规定与后来所 ...
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认为消费者权属于经济法的特异性范畴，有别于民事权利与公民权利。此外，程信和与杨忠孝教授也都分别从不同视角明确提出消费者权属于经济法特异性范畴。（参见 自治区《实施消费者权益保护法办法》，扩大了消费者保护的领域和力度，规定了对房地产欺诈行为增加赔偿的责任，并规定医疗过错造成消费者人身伤害、诊疗时间延误和 ...
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买受人享有期待权。至于谁应享有期待权，笔者认为，基于物权的公示公信原则，不动产登记的效力应优于其它物权行为或债权行为，因此，最先向行政机关提出登记 方能完成。如买卖商品房，买受人在办理个人权属登记前，必须由开发商先行办理房地产的初始登记，在初始登记未完成前个人购买的商品房不可能办理房产权属证书，而且在 ...
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禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的功能 状态下，当预告登记推进到本登记后，预告登记自然失效。 注释： ①孙宪忠，《中国物权法总论》，法律出版社，2003年版，第231页。 ②房绍坤 ...
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。[12]依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定及建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条和第四条的规定，我国不动产登记公信公示是法定制度。而且 第三人保护的基本原则》，载《法律科学》，2001年第4期。 [6]孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思》（下），载《中国法学》，1999年 ...
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自己实施拆迁，自己裁决纠纷，自己强制执行，既当裁判员又当运动员，不仅丧失了公信度，还为行政意志不受约束创造了条件。 其四，新、老《条例》都未 就应当将所获补偿中的土地价格，补交土地出让金，另外拆迁补偿属于被拆迁人转让房地产，还应当交纳个人所得税和契税。这种认识是片面的。这里敞开我国城市土地公有制形成的 ...
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论》（上下册）中国政法大学出版社1999年1月第1版。 8 孙宪忠 《德国当代物权法》法律出版社1998年版。 9 王利明 《试论我国不动产登记 年第1期。 10 郑冲 贾红梅 《德国民法典》法律出版社 2001年。 11《中国房地产法研究（第一卷）》2002年出版。 12 余能斌 《现代物权法专论》 ...
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之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售 物权论》（上下册）中国政法大学出版社1999年1月第1版。8孙宪忠《德国当代物权法》法律出版社1998年版。9王利明《试论我国不动产登记制度 ...
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其生效要件，取决于法律或行政法规是否明确要求“合同登记后生效”，我国目前只有有关房地产的行政法规规定了不动产交易合同应当办理登记，但没有对未办理登记的合同 司法解释的理解与适用》，法律出版社2001年版，第232页。 ② 孙宪忠著：《论物权法》，法律出版社2001年版，第134-135页。 ③ 王家福 ...
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受偿权问题的批复》第一条的约束。观点索引：见王林清、杨心忠、柳适思、赵蕾著：《建设工程合同纠纷裁判思路》，法律出版社2014年 。观点索引：见江苏省盐城市中级人民法院2009年5月15日民事判决“杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2010年第11期（总第 ...
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