款被挪用、套牢等风险。 （2） 监管程序。可以借鉴广东省的规定：预购人应当按合同约定的付款时间， 将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户，凭银行 资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解， 要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查 。包括： 审查开发商 ...
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法院解除合同。 结合上述楼市新政来看，楼市新政的出台，彻底影响了当事人购买房产的付款结构安排，意味着当事人需要承担更高的自有资金比例，对买房人来说，其负担 及 的约定，因此，可以推定：在房价 如此之高的情况下，相对于普通正常收入的市民离来讲，买卖双方均清楚交易行为即房屋买卖行为是需要按揭贷款行为的辅助 ...
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款被挪用、套牢等风险。 （2）监管程序。可以借鉴广东省的规定：预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户，凭银行出 相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解， 要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商 ...
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联系。10天后，李大庆前往东方家园，与张焕商量房屋交接事宜，但发现此前与其交易的张焕是骗子。张焕认为，李大庆上当受骗应当自担后果，而拒绝交付房屋 且经登记机构依法定程序完成了登记，则亦可取得其所有权；不过，原所有人在一定期限内仍享有有偿回复请求权，即：如果要求撤销登记、返还不动产，须向受让人偿付其购买 ...
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360日”，可见办证条件要求的严格和需要期限之长。在这种情况下，常常出现购房者在未取得产权登记的情况下因种种原因需要出售房产的情况（为便于区分， 章，此后，转卖者从商品房买卖交易中退出，开发商直接向购房者交房或直接将产权登记在购房者名下，购房者向开发商履行剩余房款的付款义务，商品房买卖合同转变到开发商 ...
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年，先后从林卫平等11人处集资7亿多元，用于偿还本金、支付利息、购买房产、汽车、珠宝、公司运营及个人挥霍等，至案发时尚有3.8亿多元无法归还。 [18]如果一旦涉及欺诈、虚假，就由刑法介入，交易的流畅性就会大打折扣，商主体胆战心惊地从事交易活动与商事领域追求高效率的目标相悖，因此，在商业买卖方面，历来 ...
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年，先后从林卫平等11人处集资7亿多元，用于偿还本金、支付利息、购买房产、汽车、珠宝、公司运营及个人挥霍等，至案发时尚有3.8亿多元无法归还。 [18]如果一旦涉及欺诈、虚假，就由刑法介入，交易的流畅性就会大打折扣，商主体胆战心惊地从事交易活动与商事领域追求高效率的目标相悖，因此，在商业买卖方面，历来 ...
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的，人民法院也可认定商品房预售合同有效，以尽量促使合同有效成立和维护商品房交易的安全。这比《解答》规定的一审诉讼期间及最高法院《关于适用合同法若干问题的 ，《解释》第23条明确规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 ...
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应部分履行，不能用赔偿损失代替合同履行。 20．双方自愿，依法订立的房屋买卖合同，并经房产交易管理所批准，虽未办理所有权转移登记手续，后因出卖方反悔而产生的 要求收回自用的，一般也应准予收回。但应给承租人一定的迁让期限。确因承租方的原因不能收回的，可由双方重新协商租金，协商不成，可参照房管部门确定的 ...
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的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或 三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件 ...
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