为不少市民青睐。但相对于商品房而言，二手房买卖存在更多的风险。为此，专业房产律师专门总结了买卖二手房的八个注意事项，提醒买房人注意。 注意事项一 房屋 未来风险有充分考虑，再决定是否购买。 注意事项六 如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至 ...
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目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得 ...
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已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。- ...
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小的二手房当二手房的房龄超过二十年、面积在50平以下，银行一般不会受理房贷业务，不会放贷。2.权属有争议的房子如果房子的权属存在争议，如被依法查封、扣押或者监管等，那么就无法办理抵押，必须等以上措施解除之后才可以。3、贷款未结清的房子贷款未结清的房子，不得再次办理抵押贷款，因为法律规定，任何两家银行 ...
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房屋租赁证不得收取工本费。第九条 有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）无房屋所有权或房屋所有权人未授予经营管理权的；（二）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的；（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；（四）房屋所有权或使用权权属有争议的；（五）危险房屋或有其他重大安全隐患的；（六）违章建筑及超过 ...
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合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋 ...
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《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的 ...
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、当前执行房地产案件的通常做法 以往，各法院在处理涉及房地产执行的案件时，查封和处理房地产时做法不一，严重损害了法律的严肃性和统一性。最高人民法院为了进一步规范 如果经三次拍卖仍流拍，申请执行人和相关权利人不同意以物抵债的，解除查封，将房产退还给被执行人； 7、对土地使用权的执行。如果债务人只交了部分 ...
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、高源偿还贷款本金458019.64元人民币及相应利息；2.建行城北支行有权处置抵押房产，以优先偿还本案债务；3恒宇房地产公司承担连带保证责任。 裁判结果： 1.高 享有优先受偿权，抵押预告登记后，法院对该预购商品房采取了预查封措施，在房产具备正式登记条件时，应通过一定的制度安排，使在先的抵押预告登记 ...
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、协议、证明等文件。”逾期提出申请的情形相对简单，人民法院可以责令当事人在期限内向房产登记申请，并视情况实施。在实践中，常常出现作为原所有权人的被执行人种种 可能加深其不确定状态，未必明显必将归于第三人，人民法院裁定解除对该房产的查封措施虽然看似保护了第三人的权益，另一方面，对债权人的权利却存在不利 ...
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