三）成本费用扣除任意虚增、混淆归属范围； 目前房地产开发企业的违规行为主要有以下几种： 一是通过虚开发票、虚构工程项目和工作量来虚列或高估成本。如： 1． 占可转让土地总面积来计算分摊。 （六）股权转让筹划 假设由甲房地产开发公司开发某大厦，欲将该大厦转让给企业乙，转让过程中需按5％的税率缴纳营业税。 ...
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业务的； （三）招标投标法规定必须招标未招标的； （四）工程监理人非法转让所承揽的工程监理任务的。 5.1.4.2 无效工程监理合同的效力补正 工程 资质管理规定》第十八条规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产 ...
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的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让 投资的变化而会导致权益分配的比例变化。由于此种合作形式的房地产开发均是以该项目所有人的名义报建和销售的，投资人忠实有效地履行完合作建房 ...
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十四条取得《商品房预售许可证》，应当具备下列条件： （一）持有营业执照和房地产开发资质等级证书； （二）持有土地使用权批准文件；以出让方式获得土地使用权的 原核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理商品房预售变更登记。 第二十四条转让在建商品房项目的预售人，应自签订项目转让合同之日起，停止预售 ...
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（４）旧房和建筑物的评估价格；（６）与转让房地产有关的税金；（６）加计的扣除额：从事房地产开发的纳税人可以按照前述第（１）项第（２） （３）土地增值额超过１００％不超过２００％的： 应纳税额＝土地增值额×５０％－扣除项目金额×１５％； （４）土地增值额超过２００％的： 应纳税额＝土地增值额×６０％－ ...
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提高普通商品住房用地的供应能力。 要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止炒买炒卖土地行为。加大对闲置土地的 部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核 ...
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（４）旧房和建筑物的评估价格；（６）与转让房地产有关的税金；（６）加计的扣除额：从事房地产开发的纳税人可以按照前述第（１）项第（２） （３）土地增值额超过１００％不超过２００％的： 应纳税额＝土地增值额×５０％－扣除项目金额×１５％； （４）土地增值额超过２００％的： 应纳税额＝土地增值额×６０％－ ...
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项目土地的，协助委托人办理划拨申请手续等；委托人以转让方取得项目土地的，协助委托人起草、审核土地使用权转让协议，协助办理土地评估、确定地价及协助委托人明确 法律业务 律师在房地产开发中的作用主要体现在有可出现问题的事前预防，主要体现在以下几个方面： 1、前期阶段的作用 受委托律师对房地产项目的可行性 ...
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暴露出许多不规范操作形式，常见的有合同主体不具有房地产开发经营资格，以联建、参建的名义非法融资、非法转让土地使用权、非法预售商品房等等。只有正确的认定合同 规划、年度建设用地计划和市场需求确定，并经批准立项”这一规定明确了任何房地产开发项目都应办理审批手续，房屋联建也不应例外。而由于房屋联建合同因涉及 ...
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，税率为60%.二、土地增值税如何计算四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率 房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的， ...
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