的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得 的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国 ...
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条规定：债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。 （三）确立了留置权优先于抵押权、 的认定问题中指出：物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让 ...
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达成合意，产权登记应只是一种形式审查，而非实质性审查，不影响合同的效力。另外，我国的审查制度往往涉及多个部门，手续繁杂，应在登记过程中明确在 要件。这样既可保护交易安全，亦可提高市场效率，限制行政权力的过分膨胀。 参考文献： [1]《城市房地产抵押管理办法》建设部令第98号 2001年8月15日 [2 ...
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物权行为独立性和无因性理论是德国民法所采的立法理论。认为债权合同与物权合同是两个不同的法律行为。债权合同的效力在于使双方当事人享有债权和负担债务 应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该规定将抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定：房地产转让或者变更时 ...
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是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由此可知，转让乃是财产或权利在民事主体之间的转移。就不动产而言，转让还需要登记，否则不 买卖合同完全有效；若抵押人隐瞒抵押的事实，购买人则可以撤销合同使之无效，并依该第9条规定主张惩罚性赔偿。 当我们考察转让合同的效力时，则需要 ...
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以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。《担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产（主要为不动产）抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自 并不依赖于将来可能洽谈的购房合同的效力。将来双方不洽谈购房合同，也不会导致商品房认购书的无效，不影响双方应当履行的善意洽谈义务的存在，所以它是一 ...
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按照我国《城市商品房预售管理办法》的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定是为保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁 ...
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第三人（各银行债权人）确认了华东三峡公司对抵押物享有完整的处分权。同时，假如方信公司否认这种授权的效力，则各银行债权人依据合同法及物权法所设立的 合同法律关系； 3，购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系； 4，开发商与按揭银行之间的保证担保合同法律关系； 5，购房者与按揭银行之间委托划款合同 ...
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，待房屋竣工后,再凭已登记或备案的这份抵押登记合同和房地产产权证办理成品房的抵押登记手续。这份抵押合同的内容包括的房屋预售合同抵押的内容和成品房抵押的 将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 （五）商品房预售合同签订后，预售许可证或规划许可证被撤销时合同的效力问题 此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销 ...
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争议的土地使用权的，转让合同的效力问题。根据法律规定，土地使用权发生争议，应先经人民政府处理，对处理不服的，可以向人民法院起诉。根据《城市房地产管理法》第三 效力的依据。九、转让已办理抵押登记的土地使用权的，转让合同的效力问题。已抵押的土地使用权的转让问题，现行土地管理法律法规未作具体规定，应当适用《 ...
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