的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第三节房地产抵押 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的 以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门 ...
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的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第三节房地产抵押 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的 以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门 ...
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手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，认为有了人民法院的裁定书，反正房地产是自己得了，过户与否无所谓。因此常常出现几年前的裁定要求过户找人民法院的 时，应当在竣工交付时，办理相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与预售商品房请求权之间的优先次序 就同一建设工程， ...
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城市房地产管理法第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。预售商品房屋转让人在转让时房屋还没有建造完毕，不可能领取房产证，故根据 九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。可见，商品房预售当事人之间是合同关系，转让人根据合同法关于合同权利义务转让的规定，有权将预售 ...
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相同。大多数开发商利用通过向银行贷款维持商品房项目开发，消费者在与开发商签订商品房预售合同后通过办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款偿还银行的 ，以达到督促自身依法经营、诚信经营的目的。（二）预售商品房的质量风险商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金 ...
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预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险 有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
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预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书； 处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书 ...
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活动，没收违法所得，可以并处罚款。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条也规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部 ，开发商收取认购金的违法行为应当由县级以上人民政府房产管理部门处罚，包括“责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”，法律规定对开发商的处罚力度是很大 ...
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,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋 或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人与再受让人之间出现了纠纷，适用《合同法》 ...
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,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋 或其它义务，转让人需征得开发商的同意，如其不同意，则转让人与受让人的预售商品房转让行为无效。如果预购人与再受让人之间出现了纠纷，适用《合同法》 ...
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