具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得 而言。相反，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。”该条文并没有规定签订认购书是 ...
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商品房预售许可证制度商品房预售实行许可制度。房地产开发企业开发建设的房地产开发项目符合规定的条件，即可向房屋所在地有批准权限的房地产开发主管部门申请预售许可。申请预售许可时，房地产开发企业应当提供必要的证明文件和材料，供房地产开发主管部门审核。房地产管理部门接到开发经营企业申请后.........
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合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的交易秩序，促进房地产行业健康发展将起到良好的法律效果。但最高人民法院的《解释》 就实现了合同目的。因此，出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在约定或者法定期限内取得房屋 ...
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在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， 但是在该领域引入这一制度， 不公平的。这是因为在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下 ...
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和警示效果， 能够更好地维护法律的公平正义[1]. 二、惩罚性赔偿制度在我国房地产法中的适用体现 惩罚性赔偿的规定早在我国1993年颁布的《中华人民共和国消费 不公平的。这是因为在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况 ...
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在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， 但是在该领域引入这一制度， 不公平的。这是因为在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下 ...
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在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， 但是在该领域引入这一制度， 不公平的。这是因为在实际生活中， 有些买受人明知道开发商还未取得预售许可证明， 而仍执意与开发商签订合同， 急于购买自己选中的商品房。这种情况下 ...
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前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设 第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、房屋预售一般应经过以下步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证； ...
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竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备“五证”：《国有土地使用证》、 合同的一种，这种合同如果当事人发生纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力。 ...
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但是为什么还是会屡见不鲜地出现“广地花园”等现象呢？从现行法律规定来看，房地产开发经营本身就是一个需要审批才能经营的行业，并不是一个想经营就能经营的行业。而有些政府主管部门对于那些没有取得商品房预售许可的房地产开发企业的变相预售行为似乎无动于衷，对某些房地产开发企业发布的虚假广告也是充耳不闻，对某些 ...
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