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合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时 这个解释只是在特定的历史时期的特殊产物吧。总而言之,笔者认为最高法院的这一司法解释既没有足够的法学理论支持,也没有明确的法律依据,而且规定的内容也超出 ...
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房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的“共同居住”扩大为“共同经营”,包括个体工商户和个人合伙。 承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 【解读】本条规定了承租人优先购买权受到侵害时 ...
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登记的租赁,无论是动产租赁还是不动产租赁,租赁权都可具有对抗的效力。本条司法解释继续强调这一规则。 (2)租赁权尽管出现物权化的趋势,但就一般而言, 承担赔偿责任的,人民法院应予支持,但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。(房释21条) 出租人依照《中华人民共和国担保法》 ...
//www.110.com/ziliao/article-544475.html -了解详情
房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的“共同居住”扩大为“共同经营”,包括个体工商户和个人合伙。 承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 【解读】本条规定了承租人优先购买权受到侵害时 ...
//www.110.com/ziliao/article-474095.html -了解详情
的法律法规、司法解释外,还分类集结了上述审判政策,为办案人员提供较为全面的政策依据。 编辑本段图书目录 上篇指导案例 一、房屋买卖合同的效力 案例 领导讲话、答记者问。 最高人民法院有关负责人就《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》答记者问。 用新两便原则指导新时期的 ...
//www.110.com/ziliao/article-286932.html -了解详情
规定,理论上也无权威定论,造成了司法实践中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如有的法院系统认为乡村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为 而言,当前十分迫切的工作是针对性地由全国人大常委会以法律解释的形式对涉及乡村宅基地转让的乡村房屋买卖作出明确规定。因为土地问题除了涉及审判机关外,还涉及到 ...
//www.110.com/ziliao/article-265504.html -了解详情
进行登记的租赁,无论是动产租赁还是不动产租赁,租赁权都可具有对抗的效力。本条司法解释继续强调这一规则。 (2)租赁权尽管出现物权化的趋势,但就一般而言,其 承担赔偿责任的,人民法院应予支持,但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。(房释21条) 出租人依照《中华人民共和国 ...
//www.110.com/ziliao/article-225798.html -了解详情
27]广东高院和湖北高院明确了优先购买权是一种形成权。广东高院《关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复》(2007年11月23日粤高法民 法国民法典》:第1717条。 [23]奚晓明主编:《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》,人民法院出版社,2009年版,第226页。 [ ...
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或者房屋竣工并已交付使用,已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。上述条文虽然表述有所不同,其基本意图都是承认虽未办理产权过户登记, 义务,享有参加业主大会行使表决权的权利等。 由此,笔者认为,《建筑物区分所有权司法解释》对业主的界定宜表述为:依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有 ...
//www.110.com/ziliao/article-144174.html -了解详情
的竣工验收应按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定的内容理解、适用。最后,区分合同种类时还遇到一个程序问题:确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中,而当 交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。该条司法解释中,“由于出卖人的原因”作何理解? ...
//www.110.com/ziliao/article-12988.html -了解详情
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