风险都有可能导致以后发生纠纷时房屋买卖合同被法院判定为无效合同或者可撤销的合同，导致购房者房财两空，蒙受巨额的财产损失。这种案例近年来屡见不鲜，尤其长三角 实际损失适当调高违约金。显然对于守约方来讲，选择前者相对更有利一些。当然制定合同中有很多细节，委托拟定可以达到更全面的保护。3、因为目前签订的房屋 ...
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而第二点恰恰是法律风险高发点。在现实交易中，由部分产权人签订房屋买卖合同最终毁约引起了许多纠纷。 案例：张先生和王女士是夫妻，在北京有一套三居的房子。 合同因为王女士无权处分且得不到有处分权人的追认而无效。最终，法院判决该买卖合同无效，王女士在买卖房屋的过程中存在缔约过失，应当承担缔约过失责任。在房价 ...
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，许多已出售小产权房的农民纷纷反悔，诉至法院要求判决买卖合同无效，收回原有房屋。这也使得小产权房纠纷成为全国性的司法难题。不少法院都受理过小产权房， 玉兰返还房屋。通州法院经审理后认为李玉兰是居民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋； ...
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的解释（一）》第九条规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人与购房人之间签订 另一个却因此得不到履行。在这种情况下，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该司法解释规定了买房者可以 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的 不能正式对外发售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房者签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商 ...
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借名买房究竟归谁所有？看这8个案例就明白了！导读：借名买房发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发。本文旨在通过 采纳。 实务要点八：借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。 案件：汤某房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书（2015）高民申字第04334号 北京高院认为 ...
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，所以双方就按照市场价续签了5年的期限。在拍卖中拍得房屋的买受人请求法院判决续签合同无效，被法院驳回。[61]可见，出租人和承租人可以通过续签期限很长的 中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动披露， ...
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对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会问题。 本文中，笔者将遴选一部分典型案例就法律适用问题进行分析探讨，以期在引起有关方面关注的同时，能够帮助消费者如何 了《认购房屋协议书》，该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，属无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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、社会经济秩序、政治秩序和生活秩序等。由此可以知道，对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，只是损害了买房人的利益，达不到公共利益的范畴。因此，对于因欺诈而 规定以损害社会公共利益为理由确认合同无效，而应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定确认合同为可撤销的合同。 二、“凶宅”纠纷的法律适用 （一）买房者 ...
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；2003年最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，共有三处条文涉及惩罚性赔偿，房屋买受人可以请求出卖人负担不 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致买卖合同无效或撤销、被解除的。 我国现行法律对商品房的开发销售，实施严格的 ...
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