是指商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋。即只要属于商品房的重复销售，并且导致在先买方无法取得 九条的规定，在后买方行使惩罚性赔偿请求权的原因是卖方严重的缔约过错。即卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。 ...
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外在表征与权利的实有状态不符，如夫妻共同买房，但是房产证是丈夫的名字，丈夫瞒着妻子把房子卖给了第三人。第三人确实不知道这是夫妻共同财产，且支付了合理的 善意的第三人就可以不必归还该套房屋。至于夫妻之间的财产争议，只能由他们自行解决了。这样既保护了善意第三人利益，又促使权利的真正享有者通过登记公示其权利 ...
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工商登记造成股东资格认定困难主要表现在以下两个方面：一方面是股权善意取得的情形，如何对善意第三人进行认定，是否只要原股东未经登记或者变更登记，就可认定继受 买卖双方在签订股份转让合同之后，根据区分原则，买房在尚未取得股东资格的情形下，就作为该股份的所有人与第三人签订了另外一份股份转让合同。此种情况下， ...
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阻的情形下，绕道而行是一种智慧的选择。 一、现行宅基地制度在现实中面临的问题与困惑 我们现在已经清楚地知道，现行集体土地公有制包括宅基地制度事实上是 的宅基地使用权关系。当然，如果身为集体经济组织成员的第三人只想购买房屋而不打算购买宅基地使用权，应当遵循意思自治原则，法律不宜作强行性规定，在这种情况下 ...
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支持。 解读：因为房屋属于不动产，登记是不动产权物权的取得和公示方式，一般的公民基于对登记公示的信赖，完全有理由认为是个人财产。如果第三人是善意的，应当维护这种交易的稳定性，否则将伤害到市场交易的信誉。因此应当依据民法的善意取得保护第三人的利益。而对于一方擅自处分共同房屋，是对另一共有人财产 ...
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阻的情形下，绕道而行是一种智慧的选择。 一、现行宅基地制度在现实中面临的问题与困惑 我们现在已经清楚地知道，现行集体土地公有制包括宅基地制度事实上是 的宅基地使用权关系。当然，如果身为集体经济组织成员的第三人只想购买房屋而不打算购买宅基地使用权，应当遵循意思自治原则，法律不宜作强行性规定，在这种情况下 ...
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和物权变动的生效要件。对于依法生效的不动产移转合同，不登记则不生物权变动的效力，同时也不能对抗善意第三人。最高院的本项司法解释就是严格贯彻物权变动的区分 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第92页。 [12] 赵冀韬：《论房屋买卖中第三人保护规则及我国现行法之反思以两起房屋买卖纠纷 ...
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有利于保护原物权所有人的利益，并因增强登记效力而有利于强化国家对不动产的管理。但另一方面，在实践中也产生了一些问题，即以物权的移转如买卖房屋为例，会产生 ，具有排他性的物权必须经公示；而且这种立法在实践中会发生损害第三人的合法权益及正当交易秩序的后果。在合同成立生效之后，有可能会发生合同所指向的标的物 ...
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自抵押合同生效时设立；未办理登记，不得对抗善意第三人的方式，避免了同一规范内容的重复；7合如《物权法》第196条规定依照本法第一百八十一条 既然方向正确，就无需再担心路途遥远，那只是时间和机缘的问题。 对于需有的进步方面而言，不论是制度赖以生存的环境发生了改变，还是立法政策发生了改变，乃至遣词造句更加 ...
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[法律评析]上引案例一涉及到原告是否有权查看所购房屋的设计文件和施工验收记录的问题。讼争的焦点是原告所称的消费者知情权应否予以保护，换言之，该知情权是否系商品房购买者 房屋已经抵押的事实（又称“先抵后卖”）；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在此五种情形下，买受人除可 ...
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