合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物 、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁 ...
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条的规定，值得赞赏。四、出租人将房屋整体出售而未通知部分房屋的承租人时，是否导致出租人与第三人之间的买卖合同全部无效或部分无效？ 在出租人出售租赁房屋 的买卖合同却因承租人拒绝履行、迟延履行或不完全履行等原因而被出租人依法解除，那么就会造成破坏出租人与第三人之间的交易的恶果。 由上可见，允许承租人请求 ...
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合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： 因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 因 外祖父母、孙子女、外孙子女的 ③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 十一、 ...
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的价值，使债务人的财务恢复更加困难。 [39] 2．债权人的损害赔偿请求权 对因合同解除或拒绝履行而发生的损害赔偿请求权，各国的规定基本上是一致的：债权人只能 关系均告终结。在具体操作上，在受托人开始破产后，破产管理人应立即通知委托人，且在委托人作出善后处理前，有义务采取必要措施以免委托人利益受到不当 ...
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上述人身因素，是否还构成同等条件？对此不无疑问。 三是合同解除前合理通知期限的对抗权。合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 人。这时，承租人同等条件下的优先购买权又如何实现？ 四是破产程序对合同解除通知期限的特殊性。破产案件的审理是以法院受理申请人的破产申请开始的。当 ...
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违约金，合同继续履行；一是按支付累计已付款的适当比例的违约金，合同解除。卖方选择解除合同必须买足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。「常见的问题」 措施才能彻底避免，而采用快捷、安全的方式通知买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、 ...
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上述人身因素，是否还构成“同等条件”？对此不无疑问。三是合同解除前合理通知期限的对抗权。合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人 人。这时，承租人同等条件下的优先购买权又如何实现？四是破产程序对合同解除通知期限的特殊性。破产案件的审理是以法院受理申请人的破产申请开始的。当 ...
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利益，或者出于自我保护考虑，经常会完全按照当地行政管理部门规定的房屋租赁合同范本拟定合同，随意调整与改变相关条例，任意解除权应用得比较随意。例如，在房屋 形式通知对方，比如采用邮政快递发解除通知或者发送律师函的方式通知对方。除直接书面通知对方解除合同外，解除通知也可以通过诉讼的方式行使，尤其是在找不到 ...
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租赁物出现问题时,承租人应对维修工作的开展给予必要配合。遇有紧急情况,一时无法通知出租人的,承租人应先行采取必要措施,防止损害进一步扩大。4.对于保存行为的容忍义务。 在接到涉讼房室渗水的通知后,已履行了修理义务。而原告在2011年4月15日自行搬离涉讼房屋时,并未向被告行使合同解除权,也未能证明涉讼 ...
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约定条件的商品房交付给原告使用；被告逾期交房超过60天，原告有权解除合同，被告应在原告解除通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的 规定》等法律、法规和规章。综上，被告没有按照合同约定的时间及条件交付房屋，原告的合同解除权已成就，其解除合同的行为合法有效，被告应返还购房款及利息并承担 ...
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