的时间，理由是租赁合同成立时因合同尚未生效，合同对当事人不具有约束力，承租人的房屋承租权当然是未形成的；（2）在租赁合同约定的生效条件具备时，承租人的 的行使自己的房屋所有权之处分权能，体现民法的意思自治和契约自由的原则。（4）至于办理房屋租赁证只是国家从便于管理的角度出发，在形式上确认承租人合法承租 ...
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，川岛武宜的观点，对于传统物权法理论的改造，具有极大意义。从财产静态归属的确认的角度予以观察，一物一权主义的确表现了人所具有的一种私的本能（ 》，《中国法学》1996年第2期。[36]王利明：《物权法论》，第130-131页。[37]设某股东以房屋所有权出资而不丧失对之享有的“价值形态的所有权”并享有 ...
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不足而不应得到支持。本案关键点 ： 1、借名买房合同保护合法的债权； 2、出资人不能提出房屋所有权确认的请求； 3、只能提出要求被告登记人协助原告出资人过户的请求； 4、涉案房屋最好是自住非投资，并且原告出资人已经入住多年； 5、起诉时原告出资人已经具备购房资格。6、 ...
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多多谅解。一、签订合同前应当注意的事项1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税 也是拼了……2、购买学区房需要注意哪些事项？(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。 ...
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应认定为无效。根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法规为 房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;⑶在 ...
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王丁手中不清楚，并称当时曾经报警，但无法提供报警记录。经询，关某承认在发现房屋所有权证书丢失后未申请补办新证书。另，关某提交了王丁于2005年1月16日 买卖协议均存在利害关系。现陈乙已故，陈甲作为陈乙的继承人起诉要求确认王丁与关某签订的房屋买卖协议无效，诉讼资格不存在障碍，故本院对关某主张的本案中陈 ...
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系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。 九、连环买卖中的合同效力 房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然 应当扣除出卖人已经承担的迟延履行违约金的数额。 二十三、违约金诉讼时效的认定 房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效 ...
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。附：上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(节选)2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定?答：审判 所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买 ...
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形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。九、连环买卖中的合同效力房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然 ，应当扣除出卖人已经承担的迟延履行违约金的数额。二十三、违约金诉讼时效的认定房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效 ...
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： a、在香港申办的公正文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认； b、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经北京市公证员协会核对，并 是指房地产开发经营企业投资建造、并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一 ...
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