行为无因性理论，我们知道，物权行为不受基础行为（债权行为）的影响，它是独立于基础行为的，因此，抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效 引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为； 第二，登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+登记=不动产物权变动）； 第三，交付是动产 ...
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行为无因性理论，我们知道，物权行为不受基础行为（债权行为）的影响，它是独立于基础行为的，因此，抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效 引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为； 第二，登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+登记=不动产物权变动）； 第三，交付是动产 ...
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二）按照当事人的约定不得转让；（三）依照法律不得转让；同时，第81条进一步规定了债权转让对债务人生效的要件，即通知债务人原则，依此规定，银行将抵押贷款 担保与保险的专门机构，负责向发放贷款的金融机构提供担保或保险，以对抵押申请、抵押估价、抵押合同进行统一，并由这些机构负责评定证券等级，使住房抵押贷款 ...
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役。物权法对交易的影响由此可见一斑。在我国的司法实践中，广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为标的物的买卖合同 登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数 ...
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四十二条规定的不动产与除此之外的财产区分开来，前者以登记为生效要件，后者以登记为对抗要件。对此，因为我国民法并未采用物权行为的理论，所以这里的抵押 一个包含有设定抵押权合意（物权合意）的法律行为，抵押权因登记而设立。在抵押合同生效后，如果一方当事人故意妨碍登记而导致抵押权不能设立，那么另一方当事人可 ...
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约定的实现抵押权的情形时，债权人方可依法行使抵押权。这是浮动抵押权行使的条件（要件），包括两个：一是债务人不履行到期债务；二是发生当事人约定的实现抵押权 生产设备、原材料、半成品、产品和交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人（《物权法》 ...
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公司因此而产生的一切损失。如果泳臣公司无法按时取得定向开发建设房产的《南宁市房屋所有权证》及他项权利证书，则应当按日支付违约金，每日违约金为基本建设开发费的 使用权作为担保与商业银行签订了1亿元的《最高额抵押合同》，并于2003年11月5日办理抵押登记，其中地号0419210地块为桂冠公司办公楼用地。 ...
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约定的实现抵押权的情形时，债权人方可依法行使抵押权。这是浮动抵押权行使的条件（要件），包括两个：一是债务人不履行到期债务；二是发生当事人约定的实现抵押权 生产设备、原材料、半成品、产品和交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人（《物权法》 ...
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抵押协议，则在甲未办理物权登记之前，不能为乙办理抵押登记，乙不能取得A房产的抵押权，但该抵押合同可以有效，甲乙之间成立债权债务关系，甲应办理A房产 物权变动是以夫妻财产契约为物权合意，以婚姻关系的缔结或存续这一法律事实为生效要件的非基于法律行为的物权变动。我国司法实践也大都认可这一观点。3.离婚财产 ...
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问题，物权法实施之前，因适用担保法第四十一条之规定，未办理抵押登记抵押合同不生效，实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记 则不能获得法院支持，因为王某某对该房屋不享有抵押权。由于该案中王某某并没有请求确认或实现抵押权，而是基于抵押合同有效，要求担保人侯某某、刘某某承担合同 ...
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