归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;造成不能实现合同目的的，承租人解除合同的权利。2、 出租人出卖租赁房屋的，有在出卖之前的合理期限内通知承租人的义务且承租人享有以同等条件优先购买的权利。若承租人没有购买该 ...
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，购房者和银行应该如何承担责任？记者了解到，按照借贷合同，约定借款人和银行签订《房屋抵押贷款合同》后，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为 实现。也就是说，如果购房者不还贷款，银行本来就可以拍卖、变卖房屋的价款受偿，但因为房屋灭失，银行只能向购房者要求还贷款了。在这种情况下，建议选择 ...
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，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域。 第八条物业管理区域房屋出售并交付使用的建筑面积达到建筑总面积百分之五十以上的，应当成立业主大会。 符合 条房屋所有权转让时，结余的专项维修资金随所有权同时转让。 房屋灭失的，按照下列规定返还结余的专项维修资金： （一）业主交存的返还业主； （二） ...
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应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失 ）如承租人在合同订立时，明知有权利瑕疵的出租人不负瑕疵担保的责任。比如：订立房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负 ...
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买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一、如何认定房屋的交付？ 根据以上规定，商品房买卖的交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或 ...
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三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失， 二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”二、解除房屋租赁合同应当注意哪些问题1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则 ...
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贷款的，是否需要继续向银行支付贷款? 地震发生后，一些采取按揭贷款购买的房屋因此毁损或灭失，面临是否需要继续向银行归还贷款的问题。由于按揭贷款购买商品房， 合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。不过，如果投保了包括地震责任在内的商业 ...
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占有的，所有地随房走是必然的，由于建造人对于房屋所有权的长久性，而房屋只要没有倒塌、灭失，即便申请人失去社员的资格，也是享有宅基地使用权的。 购入房屋者不应有身份的限定。 1982年1月7日《国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知》明确规定：“……社员建房和村镇建设用地，必须履行申请审批 ...
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占有使用与直接支配转变。买受人已实际享有不动产之使用收益，并承担标的物意外灭失的风险。因而，通过类推适用租赁权的物权化而赋予已占有的买受人的 ，《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事裁定书。 ...
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状态，与物权法所秉持的“物有所主，物尽其用”的理念背道而驰。 反对农村居民自由转让房屋的论者认为，无论是宅基地还是农村承包经营地，都是具有社会福利性质的财产 承包经营权后，这种成员权资格并没有灭失。此种权利资格也并非附随于宅基地使用权和土地承包经营权之上。农村居民转让房屋，转让的只是自己合法拥有的财产 ...
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