（一）小产权房的涵义——问题的规定性人们常常把公产房、使用权房、房改房和乡产房等统称为小产权房。它们虽然都有权利受限的共性，但在法律性质 施工，可以处以罚款。（三）支持民事纠纷解决机制民事方面一般表现为小产权房的购房者与售房者（农民、村集体、开发商）之间的房屋买卖合同纠纷。目前多数法院都采取了认定此类 ...
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中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。 ，购房者难免会上当受骗，陷入无休止的纠纷之中。从近来发生的实例看，售房人利用真实的房产证骗取购房定金或者房屋首付款的纠纷，为数不少。那么，什么地方才有 ...
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收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格不同，职工对房屋享有的权利 补交的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第20条已经对福利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市法院民事审判工作研讨会综述》 ...
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收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格不同，职工对房屋享有的权利 补交的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第20条已经对福利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市法院民事审判工作研讨会综述》 ...
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收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格不同，职工对房屋享有的权利 补交的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第20条已经对福利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市法院民事审判工作研讨会综述》 ...
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收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格不同，职工对房屋享有的权利 补交的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第20条已经对福利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市法院民事审判工作研讨会综述》 ...
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才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定 也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的 ...
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进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第 经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往 ...
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产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的 在购买五年后才能出售； 第二、出售时原补贴单位有优先购买权； 第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但 ...
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、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (8)售房人有效的法人营业执照、代表人证书等文件。 什么是房地产保险 所谓房地产保险，主要是 购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。 自购公房保险是对居民因房改从而购买原租住 的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然贝害 ...
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