人的效力。此种效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人 发（后有） 所有人抵押权。原始所有人抵押权是指抵押物的所有人为自己设定抵押权，或者为并不成立的债权设定抵押权。后发所有人抵押权是指抵押权有效成立之后 ...
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在动产抵押期间内，基于法律上的合法原因占有抵押物的无处分权人将抵押物转让给善意第三人，将导致法律关系上的何等变化；抵押权人可否依据抵押在先而对抗 的直接规定。故善意取得制度属于原始取得，因此对于善意第三人取得的动产所有权而言，其原权利上的限制原则也应消灭。 根据我国法律有关规定，在动产上设置的除所有有 ...
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等几个方面明确提出了加快健全农村社会保障体系的任务和要求 [19]，但不应该也不可能通过限制宅基地使用权的转让来实现和改善农村社会保障状况。正如有学者 物须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产。抵押担保的关键是抵押物的范围，哪些可以作为抵押物。作为抵押物必须是能够转让的财产，因为只有这样才能实现担保 ...
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国有划拨土地使用权的限制，体现在以下三个层面：一是被执行人对国有划拨土地使用权没有处分权，或者没有自主的处分权。只有涉及地上建筑物所有权的转让、抵押时 抵押未经批准而认定抵押无效。因此，人民法院在执行过程中，对没有经过政府部门审批，但办理了抵押物登记的国有划拨土地使用权，也可以不经过政府或土地管理部门 ...
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的土地绝大部分属于划拨国有土地。根据我国现行土地管理法律法规的规定，划拨土地使用权的转让需要经过评估作价、补办出让手续并补交土地出让金。1998年国家土管局发布的 问题根据现行《担保法》，在债务人不能清偿到期债务时，债权人不能直接以抵押物抵债，而必须与债务人协商或经法院裁定后，以拍卖、变卖、折价方式 ...
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、收益用益物的权利，就用益物享有物上请求权和不动产相邻权，享有用益权的转让权和添附物取回权。其义务是支付对价，提供防止用益物损毁的担保，保持 收益，就抵押物的剩余价值有权另设抵押权。二是对抵押物的所有权产生限制效力，抵押人不得擅自处分抵押物，经同意而让与他人时，抵押权不受影响。三是对不动产设定抵押后， ...
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权利”。何者更为允当？笔者认为，“处分”与“转让”尽管相似，但有差别。权利的转让是处分的主要方式，但不是全部方式，权利的抛弃也是处分，但显然不是转让； 自合同成立之日生效。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”“抵押权自登记之日设定。但以动产为抵押物的，抵押权自抵押合同生效之日设定，未办理抵押登记的 ...
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交付的抵押权证，已向不动产登记机构办理抵押权转让（变更）登记的，受让人可以抵押权人的名义行使抵押权，申请法院拍卖抵押物并从拍卖价款优先受清偿。如未办理抵押权 的房地分离问题，并不难处理。 房屋所有权与土地使用权分属不同主体，各权利人均受限制，房屋所有人不能出卖房屋，土地使用权人既不能使用土地也不能出让 ...
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》第三十五条已经明确规定抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额 目标公司的性质，检查是否存在法律法规、行政规定所规定的股权不得质押，或者限制股权质押、转让的情形，例如，管理层受让企业国有产权时，不得向包括标的企业在内的 ...
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契约是指抵押人和抵押权人事先约定,在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权移转给抵押权人所有,抵押权人不负清偿义务。[19]让与担保权人尽管享有 很难实现。所以债权人虽然拥有担保物所有权,但其处分权应该受到一定限制。如果债权人将担保物所有权转让给第三人,那么善意第三人将根据《德国民法典》第 ...
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