指哪级哪个组织，缺乏相关法律规定。《土地管理法》规定：村民集体所有的土地依法属于村村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别 由乡(镇)乡村集体经济组织经营、管理。但目前存在的问题是：一是集体所有的土地属于集体经济组织，但乡(镇)政府是国家机关，而不是集体经济组织，谁代表乡(镇 ...
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财产；非法处分集体财产，例如，将集体所有的土地非法出让或调拨给他人；非法截留集体财产，例如，政府机关非法截留集体土地征用补偿款；其他侵害集体财产和 侵害集体所有权适用侵权责任法，侵害集体成员权益也就适用侵权责任法。但是，我们又必须清楚集体所有权与集体成员权益并非一回事。 集体所有权是集体成员集体享有的 ...
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集体土地所有权人不能享有这部分土地的增值价值。城镇建设使用农地由政府划拨和征收，征收来的土地由政府按照市场价格以拍卖的方式出让给建设单位。在这个过程 保障。显然，如果继续维持目前的土地权利配置格局，任由二元土地所有制的失衡状况继续发展，则最终我们通过现行的集体土地制度所期望达到的立法目标将无从实现，而 ...
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6－8月份曾在河南省、江苏省和广东省作过一个关于土地法律问题的调研问卷，当问及被调查农民：把您们村的农业用地改为非农业用地时，听取过您们的意见 作为征地申请人启动征地程序后，被批准征收的土地自然归政府控制。作为垄断土地一级市场的政府，征收程序完成后，再把征得的土地进行出让，从中获得巨额差价。如此以来， ...
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为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权 ，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；此外，由村集体牵头开发，也省去了 ...
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至每套房屋后作为购房首付交与相关农民集体或个人，然后政府把原小产权房的房价加上同样标准下国有土地的土地出让金并得出新房价，再把新房价减去已付首付 城市化道路的经验来看，只有先从农民脚下的土地开始，农民的城市化才能有效进行。只要农地入市，那么无论我们将他们的身份定义为什么，他们都业已进入了以城市为代表的 ...
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李格略放鬼所致，因此并不认为毁坏其房屋有罪。村干部也建议先勿抓人，如果政府把人抓走，以后张光林（李格略之夫）家在这里更住不安。鉴于上述情况， 皆可以单独转让。（梁治平，1996：81-91）当然，现时的土地转包远没有强固到可以对抗发包方的程度，产生转包的原因、途径等也与明清乃至民国时代田面权的转让大不 ...
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法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产。由此可见，村民委员会是村民行使自治权的自治组织，它代表全体村民管理本村事务，协助政府维护治安。对一般性事务 ，才能签订或实施，否则不具有法律效力。对于这个提议，我们认为应该赞成，因为表决程序的通过比例太低，容易给少数不法村干部以可乘之机而获取不公正 ...
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6－8月份曾在河南省、江苏省和广东省作过一个关于土地法律问题的调研问卷，当问及被调查农民：把您们村的农业用地改为非农业用地时，听取过您们的意见 作为征地申请人启动征地程序后，被批准征收的土地自然归政府控制。作为垄断土地一级市场的政府，征收程序完成后，再把征得的土地进行出让，从中获得巨额差价。如此以来， ...
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带来的巨大的风险！1、理性认识城中村改造项目的房价构成。低廉的房价是有巨大的水分的。同地段、同质量房屋的土地成本、建筑成本、报建费用以及国家控制的其他税、 容忍的！这正是我们这个社会法制建设和社会经济发展滞后的整体表现！传统的法不治众观念深入人心，大家会想：这么多人买城中村的房子，政府总会考虑到社会的 ...
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