两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。 第五，房地产一房二卖的 就构成恶意违约，如果为甲办理房产证，则对居民乙则构成欺诈，不管房地产开发商作何选择，都会使得一房购房者的利益受到侵害，对房屋交易安全产生怀疑，影响购房者对房地产 ...
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的单位的公有住房。房改房分为成本价、标准价（优惠价）等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 4、限价商品房 限价商品住房俗称“两限房”，是指政府采取招标 卖房的情况也并不少见。 10、卖方或遗失补证“二卖”房 5年期满前，即使卖方同意把房产证交给买方保管，卖方仍可以通过遗失补证的方式注销原房产证， ...
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局面，并不影响原告作为善意第三人的地位，应当说原告在一系列过程中是善意且无过失的。 2、从利益衡量角度观之，如果以被告主张的未经共有人同意的理由 进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。 ...
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财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。 2、房产赠与 赠与 》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费 ...
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3号房。2012年，铁某与彭某签订《房屋买卖合同》，约定铁某从彭某处购买1号房屋，该房屋暂无房产证，价款100万元。铁某支付95万元后， 权利基础因拆迁安置房与普通商品房相比具有极大的特殊性，故以拆迁安置房为买卖标的物的合同内容、交易模式、买卖双方的权利义务关系也具有特殊性。第一，拆迁安置房屋的取得 ...
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人间的委托合同将贷款金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立 解决的是减少名实不符的情况，以建构一个信用基础良好、运转有序的不动产交易市场。[15]也有学者提出：从物权法制度的内容和精神来看，夫妻共同财产应当 ...
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。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体，取得房产证后5年方可上市交易，交易时需要交纳土地出让金。本案争议房屋属于北京市经适房，只能由具有北京市户籍的城镇 明确 一、案情介绍 孙先生父母早年离异，一直由爷爷奶奶抚养长大。参加工作后由于无房居住仍和爷爷奶奶住在一起。老人特别疼爱孙先生，孙先生也非常孝顺， ...
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起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。二、共有财产审查二手房属于两个以上(含两个)主体共 的证明等。第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。第三步 ...
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为您介绍。 一、购买回迁房的风险有哪些？ (一)办证时间难有保障 在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分超值，则买卖双方可以在充分协商好 新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为身份特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋 ...
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必然存在竣工未验收的情形，也会存在验收未合格的住房，对于此类处于灰色区域的房屋交易，其效力如何认定？即使按第三种意见将现房的标准确定为“竣工”，由于“竣工 且《解释》第十八条亦列举了由于出卖人原因导致买受人不能按期取得房产证应承担违约责任的情形，这充分说明出卖人是办证的义务主体。 第二种意见认为，办理 ...
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