不动产善意取得制度中的构成要件进行初步的探讨。 一、不动产善意取得的适用前提—无权处分 我国《物权法》为了适应我国社会和经济发展的客观需要，并在借鉴发达国家和 ，才可能适用善意取得；另一方面，不动产的处分权受限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经 ...
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处分行为一般认定为有效。 【关键词】物权变动；区分原则；形式主义；物权行为；无权处分 【写作年份】2011年 【正文】 物权变动，作为一种权利的动态现象， 的区分来源于德国民法。作为物权形式主义变动模式代表的德国民法中，在物权变动领域处分行为是指与债权行为相区分的物权行为。由于没有独立的物权行为概念， ...
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行为更好体现了债权与物权的区分观念[37]。 毋庸置疑，从方法论上讲，处分行为确实具有明了法律关系，以增进法律适用的功能。不过，这一利益似乎 大学出版社2001年版，页197； [42] 因而，除却理论上比较分析的意义，无权处分实际上没有实际意义。 [43] 王轶博士认为以《奥地利民法典》为代表的债权 ...
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价值依据。善意取得制度的构成要件包括：受让人取得财产是出于善意；转让人必须为无权处分财产的人；受让人必须通过有效的法律行为而取得财产；善意取得的财产是 宣告无效，不应影响善意受让人根据善意取得制度取得权利。然而，该观点忽略了无权合同与善意取得截然不同的法律后果；前者发生返还财产赔偿损失等民事责任；后者 ...
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还有规定善意取得制度的必要吗？起草人显然未弄懂善意取得制度的立法目的，正是针对无权处分合同无效，而强行使善意第三人原始取得标的物所有权。[1]北京大学法学院的王 行为，但不包括负担行为（如买卖契约），出卖他人之物，非属本条所称处分，应属有效。[ii]既然物权行为是物权取得的根据，当物权行为的效力待定时 ...
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强的公信力，在不动产登记之后，交易当事人完全有理由信赖登记所记载的权利人具有处分权利，即使不动产转让的价格偏低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖 不动产记载于自己的名下之后，真正权利人完全可以通过异议登记来及时阻碍转让人的无权处分行为。因为受让人必须办理登记才能受到善意取得制度的保护，而在存在异议 ...
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下，从与瑕疵担保制度的衔接问题以及鼓励交易的立法精神问题考虑，应认定处分人与受让人的契约有效。[26] 因此，在这种视角下，按物权形式主义模式和 。 [25]尹田：《论动产善意取得的理论基础及问题》 [26]债权形式主义模式下无权处分合同的效力问题，极其复杂深奥。限于篇幅，在此不再深入展开。 [27] ...
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系该他人做出意思表示的，类推适用《德国民法典》第177条、179条关于无权代理的规定， 26]本人可以予以追认或者予以拒绝。符合标表见代理要件 的， 的内涵和外延都需要借助善意取得的正当性理由来具体判断。本文主要以无权处分为例来讨论善意取得制度的正当性。3] 早在1909年，Herbert Meyer ...
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强的公信力，在不动产登记之后，交易当事人完全有理由信赖登记所记载的权利人具有处分权利，即使不动产转让的价格偏低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖 不动产记载于自己的名下之后，真正权利人完全可以通过异议登记来及时阻碍转让人的无权处分行为。因为受让人必须办理登记才能受到善意取得制度的保护，而在存在异议 ...
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承担责任不以过失为条件，如何能等同于“让无过失的本人为故意制造代理权假象的无权代理人承担责任”呢？再者，如果显然需要有过失，何以各国民法都未明文规定呢？我 》，中国政法大学出版社1998年版，第200段）从以上介绍我们可以看出，无权处分问题在民法理论上涉及物权行为与债权行为相分离的重大理论问题，在调整 ...
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