要遵守《民法通则》，原《经济合同法》、新《合同法》等的规定，所订立的合同还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关的批准、登记等手续，合同方能产生 合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还给出租方，并且有过错的出租 ...
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要遵守《民法通则》，原《经济合同法》、新《合同法》等的规定，所订立的合同还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关的批准、登记等手续，合同方能产生 合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的出租方 ...
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可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟要承担无效合同的风险;三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三) ...
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非常紧张，司法的强势地位往往令传媒无可奈何。下面结合一个作者参与代理的土地租赁纠纷案件，谈一点我个人的体会。 2007年1月5日《世界财经报道》的网络版上转载了 日起生效。如果这一变更最终得以办理并完成，那么以该登记为条件的《土地租赁合同》才因追溯而有效。否则，就会或因违反法律、行政法规的强制性规定（ ...
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转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当经 等行为的处罚。 第二十五条保障性住房租赁按照国家有关规定执行。 第二十六条城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。 第二十七 ...
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和监督管理等工作。 市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障 、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准， ...
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土地所有人那里取得建设用地使用权的人在其权利之上为他人设定租赁权。在这一意义上，土地租赁仅为建设用地使用权人处分其建设用地使用权的一种方式，为《土地管理法》及其 规则的存在，但并不足以在法政策上要将之上升为物权。承租人依租赁合同所取得的租赁权只能对抗租赁物的买受人，但用益物权人依用益物权设立合同所取得 ...
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，其理由在于：（1）与我国法律规定的有关企业破产清偿顺位相矛盾。若适用该原则，租赁合同继续履行，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的 国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因 ...
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现值之和，这一点，在国土资源部发布的《规范国有土地租赁若干意见》中，已将其明确规定为：承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差额及租期估价。 （五 《土地管理法》的顺利修订，就得益于当时深厚的理论铺垫。因此，建议有关部门加强土地供地方式改革的理论研究，组织专门力量，尽快研究出切实可行的制度框架和操作 ...
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办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于 内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住,即买卖不破 ...
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