的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革农村土地制度的时期业已成熟，可以试办土地交易所， 本意而言，立法者显然是想通过对宅基地使用权流转的模糊化处理，为以后宅基地的自由流转打开方便之门。而且，在法律性质上，土地管理法是规范土地管理行为 ...
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土地市场 一、规范宅基地的法律现状与解读 1、宪法关于宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山， 上的特殊性，所以我国目前建立核准制度有其必要性，既能保障交易的安全进行，也能有效的防止农村宅基地的投机行为。 （三）建立宅基期限制度和地闲置 ...
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发证；对于购买农村宅基地或者小产权房的城镇居民，不予登记发证。综上，在我国目前的社会形势下，小产权房无法进行权属登记，也不能发生法律效力。 1.小产权房合法化有利于缓解法律与规章制度的矛盾。 通过梳理我国关于小产权房的法律与规章制度可以发现，没有一部法律明确具体地说明小产权房的法律地位以及对小产权房 ...
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和发展并未受总有的影响，但总有似乎天生是为中国集体所有权准备的，这说明相同或相似的生活条件会产生相同或相似的法律规则。”[7]王利明教授也认为 ]因此，在这个意义上而言，成员主体资格是获取我国农村宅基地的最基本的依据。二是宅基地所有权的实现，亟需具备有效的成员民主表决决策程序或机制。作为事关农村集体 ...
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于《物权法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》之中，并没有专门的法律法规进行调整。近年来颁布的诸如《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的 上设立次级使用权将其流转经营，应对宅基地的用途进行严格的管制，必须符合乡村规划，必须以保证农民有安全健康的居住环境为基本原则。因此，可以为 ...
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于《物权法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》之中，并没有专门的法律法规进行调整。近年来颁布的诸如《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的 上设立次级使用权将其流转经营，应对宅基地的用途进行严格的管制，必须符合乡村规划，必须以保证农民有安全健康的居住环境为基本原则。因此，可以为 ...
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，如果处理不当，会引发很多社会问题，甚至群体事件的发生。鉴于此，有必要对此类合同的效力认定进行探讨。一、关于农村房屋买卖合同的几种情形。一般来说，农村房屋 代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准 ...
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，而仅以土地或仅以建筑物为抵押者，于抵押物拍卖时，视为已有地上权之设定，其地租由当事人协议定之；协议不谐时，得声请 8日。 [6]陈耀东.宅基地使用权立法变革论[J].安徽大学法律评论， 2007： 29-30. [7]秦晖. "优化配置”?“土地福利”-关于农村土地制度的思考[C]∥.徐勇.三农中国 ...
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2007年颁布，《物权法》在目前来讲是比较重要的一部法律。很多法律条款涉及到农村集体土地使用权的问题、农村宅基地的问题。 （5）《中华人民共和国城乡规划法》于 国家对小产权房问题一直都很关注，也通过一系列的法律法规进行调控，然而为什么现今小产权房问题没有改观，反而有愈演愈烈之势？在此，小产权房似乎进入 ...
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新的产权，但是又没有文字权属记载，离婚时对房屋进行分割时，法院也很难对其权属作出裁判，双方各执一词，只能依赖法官自由裁量。 2、农村宅基地与房屋一证制 时，应当有针对性的对广大农村妇女进行妇女婚姻维权的宣传活动。开展关于《婚姻法》、《妇女权益保障法》、《婚姻登记管理条例》等涉及妇女婚姻权益的法律法规的 ...
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