、主体方面——法人单位，或自然人。是否经过授权 2、客体，权属证明，如房产证、发票 3、程序问题，如是否经过招拍挂。 三、确定合同体例和重点 1、合同体例 五、专业方向的确认。 知识产权，上市公司，证券，刑事诉讼，破产管理人。 在没有明确自己的专业方向之前。也可以先摸索，但应发挥自己的比较优势。刑民 ...
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主要义务，对方接受的除外。齐精智律师提示房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。二、一房二卖中即使第一买受 的权利义务，被告作为登记机关，应当在其职责范围内确保登记信息的真实、合法、有效。本案所涉长沙市开福区芙蓉中路一段198号名富公寓1729号房屋的网签登记信息已 ...
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义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。 二、一房二卖中即使第一买受 的权利义务，被告作为登记机关，应当在其职责范围内确保登记信息的真实、合法、有效。本案所涉长沙市开福区芙蓉中路一段198号名富公寓1729号房屋的网签登记信息 ...
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双人床二张。2007年双方共同购买稻香中路住房，面积97.32平方米，该房已取得房产证，在被告崔某名下，双方对房屋协商价为38万元，现该房屋对外出租 的协议，司法解释只规定了“对双方当事人有约束力”，而没有写成“具有法律效力”。司法解释强调的是在协议合法有效的情况下，对双方当事人具有约束力。目的是贯彻 ...
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中，我们经常遇到一些咨询和案件，本来其合同就违反法律法规的规定，或者其交易的内容是严重违法的，如: A.没有房产证的房屋买卖;B.农村宅基地买卖;C.赌博资金往来 一会写甲、乙方，一会写买卖方。 第六、合同履行中应该注意的法律问题 1、对签订的有效合同应严格执行发货、入库等手续，保留相关原始凭证，正确 ...
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。法院认为，意向书并未违反有关规定，应认定为合法有效的商品房买卖预约合同。与商品房买卖合同的本约合同，两者没有本质的区别，其中不同之处在于商品房预约合同为 10月15日之前办理房地产过户手续。被告并承诺签约当日起三个月内拿到房产证，否则承担房价款20%的赔偿金。签约后，原告向被告支付了佣金12万余元 ...
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因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行 是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2) ...
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产权的资料就是指这，小证还是没有办理下来！所以一定要在合同中写清楚，这个期限是办理小产权证（就是我们平时所说的房产证）的期限。所以一定要把以上 由出卖人承担。如果经维修不能恢复房屋的使用的话，就要考虑房屋的主体质量是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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制定法律规则，必然脱离实际，不但不能有效处理纠纷，还会造成许多纠纷。 实务当中，买受人至少在以下六种情况下，不愿意办理房产证： 一是契税政策变化，契税提高 的，按约定处理；没有约定的，买受人也可以要求出卖人履行协助办证的附随义务；如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是 ...
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，擅自出卖房屋，买方又明知故犯的，亦应宣布买卖关系无效；买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理；买卖关系已成立，共有人当时明知而不反对，现在又提出 有影响，也是一个值得研究的问题。在本案中，张焕存在重大过失，他将自己的房产证没有妥善保管，致使假张焕掉包，同时又将房屋钥匙轻易地交给假张焕，致 ...
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