的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。第四十条规定：有限责任公司设立董事会的，股东会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不 珍、ZHJ没有收到股东会会议通知。物业公司对上述证据的真实性均不予认可，并提出上述证据不能证明杨加珍、ZHJ未收到召开股东会通知。 以上事实，有双方 ...
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责任，双方当事人可以在合同中明确约定，没有约定的则应按照实际损失的原则承担违约责任。业主委员会有权制止物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正 没有规定业主委员会超越大会授权范围所为民事法律行为的法律效力及其对此应承担的法律责任。这样就无法避免地出现业主委员会超越代理权，甚至滥用职权，损害全体业主利益 ...
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标识事宜，也可选取其它相关方式确认车辆存放事实；车棚管理不善严重失职，物管处有权解除承包协议；承包期限自2003年12月1日至2005年12月31日。 。原告车辆进出车棚没有标识牌，不能证明车辆停入车棚，原告要求赔偿证据不足。 被告安居物业公司辩称，物业公司与陈恒银签订了车棚承包协议，责任应当由陈恒银 ...
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广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《 合同对财物保管有约定的，从其约定。 物业服务合同对财物保管没有约定，物业服务企业已尽必要的安全保障义务的，物业服务企业不承担赔偿责任。 18 ...
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具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是物业服务合同的合同主体，却有诉讼主体资格，这种诉讼主体资格的取得并不是基于合同主体的身份， 、支付违约金等方式，承担违约责任。因此，业主与物业公司矛盾很多是由于在履行物业服务合同过程中，物业公司存在违约行为，但并没有严重到合同目的不能实现 ...
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第三人之间构成侵权损害赔偿法律关系，业主可以向直接侵权人主张精神损害赔偿。物业管理企业违反安保义务，对业主损害结果的发生是间接因果关系。当无法追查第 。 物业服务企业应承担补充赔偿责任的原因在于其有过错，而认定有过错的依据在于其违反了相应的安保义务，但由于目前我国法律并没有明确物业管理公司应提供什么样 ...
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协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益 责任。也就是说劳动争议案件的举证责任大多数应该由用人单位来举证，但是对于加班的事实没有明确具体的规定，但是笔者认为应该由物业公司来举证王某是否存在加班 ...
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也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 裴蕾系天安花园2幢04室业主。2003年，我 达公司知道交纳契税是办证的前提条件，则应告知甘强交纳契税，而昌达公司没有证据证明其已履行了告知义务。至于5％的购房余款的交纳问题，双方当事人在《 ...
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委员会，应着重审查业主委员会的成立是否符合法定的程序：首先，业主大会的召开必须有持有二分之一以上投票权的业主参加；其次，业主大会作出决定，必须经与会业主所持 摊的部分、收费不合理的以及没有依据的收费部分裁决予以驳回，而不应由业主承担违约责任。 （五）对于业主无理拒交物业管理费的，应裁决业主按照合同约定 ...
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具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是物业服务合同的合同主体，却有诉讼主体资格，这种诉讼主体资格的取得并不是基于合同主体的身份， 、支付违约金等方式，承担违约责任。因此，业主与物业公司矛盾很多是由于在履行物业服务合同过程中，物业公司存在违约行为，但并没有严重到合同目的不能实现 ...
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