属于管理规约。其中《业主委员会章程》中，关于业主代表大会的议事规则、物业管理企业的选聘事项、各种资金和经费的使用等方面的条款约定，其在内容上属于对 决之。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权 ...
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属于管理规约。其中《业主委员会章程》中，关于业主代表大会的议事规则、物业管理企业的选聘事项、各种资金和经费的使用等方面的条款约定，其在内容上属于对 决之。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权 ...
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新《物业管理条例》第17 条第1 款明文要求规约对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法 充分维护物业服务企业的合法权益。（四） 规约原则上不能当然拘束承租人规 约固然可以拘束业主,但在业主出租房屋的情况下,规约是否对承租人具有约束力,需要具体 ...
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地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的 的内容为招标文件的组成部分。第十六条招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标 ...
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法人资格，[16]同时建立物业管理区域共益基金制度[17]解决前述问题。此外，在赋予业主大会和业主委员会诉讼主体资格后，还涉及诉讼权利的具体行使者如何确定 可以根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第7条的规定[20]确定前述事项由被告举证，这样可以减轻原告的举证负担以激励其更好的行使诉权。 ...
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二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还 情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。 注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产 ...
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为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。第八条 物权法第七十六条第二款和第八十条规定的 再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业 ...
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业主团体之外设置了相应的管理组织实施具体的管理行为。对此我国可继续沿用现行做法，将业主大会作为业主团体的权力机构，对事关小区物业管理的有关事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主团体实行日常管理行为。 （四）业主团体的性质应定位为非法人团体 在业主团体的性质上，应将 ...
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资格界定、配股份额和配股办法等涉及社员、有关人员重大权益的重大事项留下空白，指明各社可根据实际具体列明；对珠三角地区以村民自治为借口，多数人侵犯少数人权益 特征。但如前所述，以黄埔区为例，转制社区股份合作企业的显著特征是物业经济，股东除少数管理人员或者职工在企业就业、领取工资外，绝大多数股东都是坐地收 ...
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了物业管理的风险性。 五、如何区分物业管理费和物业管理维修基金 物业管理收费和费用标准的制定应是科学的和合理的，具体制定也是有其可行的方法的.各项收费的 选；6.区分所有权的强制出让；7.约定专有部分或共用部分的事项。其中尤其是涉及到全体业主根本的共同利益的物业管理企业在合同期内的选聘、解聘，以及物业 ...
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