物业管理制度 -法学论文搜索

现行物业纠纷法律的相关概述

公司受业主委托，依照国家有关法律规范，按照合同提供物业管理服务，由业主承担管理费用。（二）我国现行法律制度中的相关规定 1.《宪法》中规定宪法是国家的决议。正是由于法律对业主权利的这种保障，才能使处于弱势地位的业主在物业纠纷当中能够对抗业主大会或业主委员会。（4）规定了业主享有业主自治的选择权 ...

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破解高空抛物损害分担制度

顺利实施。参照交强险的做法并结合房地产的管理特点，笔者认为由房地产管理部门作为强制投保机关，并由物业管理公司作为协助机关比较合适。购买房屋当年的则更有利于保护受害人的权益。2、高空抛物强制责任保险的受害人直接请求权的制度设计受害人直接请求权是指受害人绕过被保险人而直接向保险人请求给付保险金的权利，以 ...

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住宅专项维修资金管理办法

维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条商品住宅、售后公有管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） ...

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对物业服务合同纠纷案件的探讨

通过业主大会会议产生的，是业主大会的常设性执行机构，但是实际上大多数业委会是物业公司甚至是开发商选举的，绝大多数业主并不知道业委会或者知道业委会但是不知道管理条例》的有关规定，加快建立物业管理招投标制度，稳步推进房地产开发与物业管理的分业经营，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导 ...

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小区内业主停放的车辆被损毁物业是否承担赔偿责任？

法院，要求被告赔偿原告丢失车辆的购车费、购置税及养路费等费用共计124,900元。被告某物业管理有限公司辩称：原、被告之间未订立书面的保管合同，在实际履行中也未形成停车管理的性质。业主应加强安全意识，如及时投保财产保险，转嫁和降低风险。就物管公司而言，可从完善内部管理制度出发，避免一些不必要的赔偿。...

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住宅专项维修资金管理办法

维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条商品住宅、售后公有管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产） ...

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物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正

停车位均可依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《《物权法》相关规定或者由国务院出台专门行政法规，明确规定小区停车位的法定配建制度，并就各类型停车位权属作出统一规定；第二，考虑到不同地区经济发展差异及其 ...

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关于业主代表大会制度有利于社区业主自治

决定的大小事情较多。 2、业主大会/业主委员会构架的缺陷按照《条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会除了这样一个定义，没有作为一个组织应有这些权利如何行使，《条例》并没有具体规定。因此这些权利的行使实际上是没有制度保障的。如业主提出的议题与业主委员会的意见不一致时，或者业主对业主 ...

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业主委员会的诉讼资格能力探究

之间的关系颇为类似。保障业主通过一定形式行使自治权，是各国物业管理制度的共同做法，我国物业管理制度也不应例外。笔者认为，在我国法律采取不赋予业主造成的权利行使和责任承担上的困难。业主委员会的民事权利能力问题民法设置权利能力制度的目的，是为了促进交易效率、保障交易安全。一方面，概括性地赋予能独立 ...

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物权法规定的业主权利及其保障现状之探讨

个人看法，以求抛砖引玉。业主的权利来源于物权，是物业管理法律制度所应调整规范的内容。而物业管理制度的理论基础就是区分所有权理论。我国《物权法》在立法设施，改变原有使用功能，以出租、出售等方式，增加了该项建筑物及其附属设施管理使用的经济效益，实现业主共有部分的收益权。但是业主行使该权利时，必须充分 ...

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