进行分割的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁第标高不高于2米架空结构转换层和架空作为公共休憩或交通的场所 ，争议不大。但是，社会上仍然存在开发商将此类停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成 ...
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房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源 （大写：人民币 元整）。该购房尾款待甲方办理完煤气、通讯、维修基金、物业管理等所有需要更名的事项，以及办妥原有户口全部迁移手续，结算完应当由甲方 ...
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、套型比例、建设标准、建设时序、配建方式、交楼时间及方式、产权管理、物业管理、违约责任等内容。配建的公共租赁住房原则上集中建设，与所在项目 受理申请人及共同申请的家庭成员住房保障申请，并依法追究相关人员责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任：(一)申请人擅自将承租的住房转让、转租、出借、调换的 ...
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协议上约定的用途不与规定用途相冲突。如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途， 条件等是否明确。2.租金包含的范围(如门头门楣的使用费、停车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确。3.是否有类似约定： ...
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房屋的时候并没有交纳公共设施的份额，所有权仍旧是国家的，那么所有权可以无条件的移交吗？业主可以免费地成为这些公共设施的主人吗？如果答案是肯定的，那么就 。大多数的行政法规、地方性法规、规章都在总则部分规定，只适用于选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动。确切地说也就是适用于新式的封闭式小区。然而，在 ...
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、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 问：房屋的共有建筑面积 答：房屋共有建筑面积系指 面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 问：房屋施工面积 答：是 ...
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、多发性纠纷的基础上，已经介入轻微刑事案件、征地拆迁、环境污染、劳资工伤、物业管理、集资纠纷、下岗分流、催讨欠薪以及涉法上访等社会热点、难点纠纷的 属于公安派出所委托调解的行政案件768件，占受理纠纷总数的43％；属于派出所移交的非治安类民间纠纷1026件，占受理纠纷总数的57%），成功调解1619件 ...
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立法基层联系点－青秀区嘉宾社区，召开由居民、物业公司、律师等各界代表参加的关于《南宁市居住区配套设施建设管理条例》（征求意见稿）的立法意见会。 居民代表 设施的建设、竣工与居住区项目交付使用的关系、明确了配套设施可分期建设、分期移交等重大问题。 2、第十一条，要求建设单位取得施工许可证之前要提交承诺书 ...
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税收政策，与房屋有关的税种多达十几种住房有住房税，空房有空房税，商业用房要交职业税，办公室要交办公税。在“万税”政策的作用下，几乎没有人把 工程有关图纸、竣工报告等相关材料移交乙方保留一份（只一份原件的则向乙方提交复印件），项目工程竣工后，甲方负责该项目工程的物业管理，保证人行道畅通，保证乙方所得商铺 ...
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法院执行庭受理该县某单位申请执行刘某等6人房屋买卖纠纷案，被告以其对营业用房享有租赁使用权、职工工资、养老保险等问题未能解决为由到处上访，执行中有人扬言 房屋拆迁、土地征用、企业破产兼并、职工下岗、环境污染、工程建设、劳资争议、物业管理等方面的纠纷大量增加。其原因大多与转型时期的政策调整、地方政府决策 ...
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