依法成立的合同，受法律保护。二、拆迁租赁房屋补偿安置的原则。租赁房屋的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和承租人的关系和利益，情况比较复杂。在对租赁房屋 款的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就 ...
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区别。 区分拟购房屋的权属性质，应以验看凭证为准。有房地产权利证书（或房屋权利证书）的即为产权性质房屋，凭证为公有房屋租赁凭证的即为使用权性质 ？笔者提供下面几个建议： 1.在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。 2.提醒消费者在居间合同与行纪合同中 ...
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成本、增进效率。（3）转租现象现实生活中大量存在，次承租人对租赁房屋投入高昂装修费用、广告费用等，避免投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的 ...
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成本、增进效率。（3）转租现象现实生活中大量存在，次承租人对租赁房屋投入高昂装修费用、广告费用等，避免投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的 ...
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也定期交纳租金。（3）既没有租赁协议，也不交租金（主要是历史遗留问题）。对这些事实租赁，在拆迁时应当按照租赁房屋的拆迁补偿安置原则进行安置。[viii] 款的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就 ...
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、增进效率。（3）转租现象现实生活中大量存在，次承租人对租赁房屋投入高昂装修费用、广告费用等，避免投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的 “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的 ...
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、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的； （5）案外人提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。 《浙江省高级人民法院关于执行 非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》(浙高法办〔2014〕39号) 评析：对案外人是否已依据租赁合同占有租赁房屋的审查判断是决定执行程序中应否对 ...
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。 2.承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人 造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务， ...
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租权的规定。有关优先权，在我国《合同法》租赁合同一章第230条有规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。这种规定是比较前沿的，解决了实际操作中的很多问题。但其立法层级较低，没有普适性。因此，在实践操作 ...
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租权的规定。有关优先权，在我国《合同法》租赁合同一章第230条有规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。这种规定是比较前沿的，解决了实际操作中的很多问题。但其立法层级较低，没有普适性。因此，在实践操作 ...
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