时，某某在同等条件下享有优先购买的权利，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 的法律地位，而是说应与出租人办理续租手续，变更为承租人，{7}若没有变更，共同居住的人就不是承租人，也没有先买权。{8}还如，在共有关系中 ...
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家庭住房等困难，可能并不居住在该公房内，且不居住时间超过一年，有的甚至该公房已变更承租人等情况。在调处该类纠纷时，一般而言，本着老年人利益优先的 房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十七条（执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置） 拆迁执行政府规定租金标准的 ...
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的《城市私有房屋管理条例》第十一条也未规定房屋所有人未提前3个月通知承租人即将房屋出卖给他人的房屋买卖合同的效力。[xvii]《民法通则》实施意见第一百一十八条 十年的部分并不无效。第五十二条第（五）项规定，这个租赁期间为二十五年的租赁合同违反法律强制性规定，应当全部无效，而现在人为地分割成两个合同， ...
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，出租人应当协助。第242条：出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 [26]参见《合同法》第243条：融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。因此，融资租赁的租金往往要高于一般租赁的租金。 ...
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房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。 住宅用房承租人在租赁期限内 公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等 ...
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的《城市私有房屋管理条例》第十一条也未规定房屋所有人未提前3个月通知承租人即将房屋出卖给他人的房屋买卖合同的效力。[xvii]《民法通则》实施意见第一百一十八条 十年的部分并不无效。第五十二条第（五）项规定，这个租赁期间为二十五年的租赁合同违反法律强制性规定，应当全部无效，而现在人为地分割成两个合同， ...
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租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力通俗地讲， 案件具体应用法律若干问题的解释第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人 ...
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第三人的明知演绎为双方默示约定解除条件，不仅要经得起意思一致达成合同的规范和法理检验，还要考虑在这种情况下是否或且如何救济第三人，而从我国目前的理论 日期均为2013年5月1日。 {41}我国有不少学者和实务人士把房屋租赁合同登记备案作为承租人先买权的公示方式，以是否登记备案作为先买权有无对抗力的标准 ...
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《德国民法典》第573条第1款规定，出租人不得为提高租金而终止房屋租赁关系，承租人所受的保护范围因此有了扩大。该保护规则，现在已经被《德国民法典》 得以实现；另一方面要保护承租人的利益，使他们因为不能续展合同而受到的损失得以弥补。这指导思想体现在法国1953年法令中：商事经营场所租赁合同的期限届满时， ...
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本合同自双方签字盖章后产生法律效力。第9条规定了本合同的附件范围。 《房屋租赁合同》签订的当天，承租人向出租人支付定金60万元人民币，其后又支付40万元的款项作为 该条款放置于第7章交房时间和交房条件之中，另设第17章本合同的生效、变更 、终止和解除，其中于第17.3条至第17.6条、第17.11条规 ...
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